Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская Правда
Подробности. - Комсомольская Правда
Как менялась средняя ставка по ипотеке в России. - Комсомольская Правда
В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент - Комсомольская Правда
Фото: www.tula.kp.ru
Правда, пока такие ставки действуют только в одном регионе Александра КОЗЛОВА dd_money

С 1 октября в Ненецком автономном округе (НАО) запустили программу ипотеки под 1% годовых. Так и тянет спросить: «В чем подвох?» А его-то как раз и нет. Проект - акт невиданной щедрости со стороны региона. Последуют ли ему остальные?

БАНК СВОЕ ПОЛУЧИТ

До 1 октября в НАО действовала льготная ипотека под 5%. Разницу со средней рыночной ставкой (11% годовых) банкам компенсировал бюджет округа. Новая программа только усовершенствовала ставку, снизив ее до рекордного 1%. Условия предоставления остались прежними: только для местных.

Цель программы неоднократно объяснял ее создатель, до недавнего времени губернатор НАО Игорь Кошин. Мол, главная задача - улучшить жилищные условия для населения, особенно для молодых семей.

- Ипотека под 1% - отчаянная попытка остановить отток населения, - говорит Марк Гойхман, аналитик Teletrade. - Ненецкий округ - самый малонаселенный регион России. Плотность населения - 0,25 чел. на 1 квадратный километр. Такой низкой нет нигде в стране. И отток продолжается.

НАО еще и один из самых богатых регионов страны - 4-е место по запасам нефти. И 6-е - по реальным доходам граждан. Так что может себе позволить доплачивать банкам за своих жителей.

КТО СЛЕДУЮЩИЙ?

На вопрос «КП», может ли ипотека под 1% появиться в других регионах, эксперты с ходу отвечали: да. А потом называли такие условия, что становилось понятно: ждать этого еще долго!

- Нужно, чтобы сложились минимум три фактора, - объясняет Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. - Наличие профицитного бюджета в регионе (когда доходы больше, чем расходы. - Ред.), необходимость привлечь или удержать кадры и отсутствие слишком большого потока желающих переехать в этот регион. Последнее важно, иначе из-за высокого спроса будет сильно расти стоимость недвижимости. И кредит опять станет дорогим уже не из-за высокой ставки, а из-за размеров одалживаемой суммы.

Первый критерий - профицитный бюджет - сразу же отсеивает большинство регионов. В 2016 году только у 4 субъектов доходы превысили расходы. Это Вологодская область, Волгоградская, Чукотский автономный округ и Краснодарский край. Но надо учесть: регион, предлагающий жителям дешевую ипотеку, должен быть не очень населенным. Даже 200 тысяч человек уже могут загнать бюджет в глубокую… депрессию. Этому условию соответствуют только 2 региона: Вологодская область и Чукотка. Негусто! А остальным что делать?

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПУСТЬ ЦЕНТРОБАНК ПОМОЖЕТ

Идею всероссийской ипотеки под 1% предложил лидер «Партии Великое Отечество» Николай Стариков.

- Сейчас процент по ипотеке зависит от единой ставки рефинансирования. Она равна ключевой ставке и составляет 8,5% годовых. Банки кредитуются у ЦБ под этот процент, и свою ставку по ипотеке ниже опустить не могут, - поясняет Стариков. - Что предлагаем мы? Нужно, чтобы Центробанк создал еще одну ставку рефинансирования. Только для ипотеки - 1% годовых. Специальный орган - Государственное агентство по ипотечному кредитованию - будет кредитоваться по этой ставке. И по ней же выдавать кредиты населению. Ну хорошо, может накинуть еще 1% себе на жизнь. Тогда будет 2%...

Однако эксперты считают это чистым популизмом.

- Что значит сделать ставку рефинансирования 1%? А как же инфляция? Они взаимозависимы, - говорит Наталья Рогожина, преподаватель кафедры управления недвижимостью РАНХиГС. - Инфляция у нас 4%, ниже ставка в принципе упасть не может. То, что предлагает уважаемый господин Стариков, называется «раздача государственных денег». Но в России сейчас не та ситуация.

Более того, резкое снижение ставок по ипотеке вызовет ажиотажный спрос на жилье. Да, ипотека станет дешевле, но недвижимость начнет расти в цене. И этот рост может съесть всю выгоду.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДЕШЕВОЙ ИПОТЕКИ?

Главное условие - снижение ключевой ставки. Тут главное, как в медицине: избегать резких движений. Опыт разных стран показывает, что если снижать чересчур активно, деньги могут стать слишком дешевыми, и инфляция начнет расти.

- ЦБ стремится не допустить рост инфляции выше 4%, - напомнил финансовый аналитик Михаил Мащенко. - Поэтому каждый раз при принятии решения по ставкам Банк России изучает потребительские цены. Если цены не растут, кредиты можно делать дешевле.

Сейчас в России самая низкая инфляция в истории - 3%. Но до европейских 0,5% еще далеко. Так что кредитов по ставкам 2 - 3%, как в Европе, мы в ближайшее время точно не увидим. Хотя аналитики считают, что дело не только в разнице по инфляции.

- Важную стратегическую роль в развитии жилищного строительства играет такой показатель, как платежеспособность населения, - говорит Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России». - В Европе все-таки средняя зарплата в разы выше, чем у нас.

В общем, нужно, чтобы не только цены снизились, но и зарплаты выросли.

Подробности.

РЕАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ

Какая же ставка реальна для жилищного кредитования? Несмотря на то что средний процент по ипотеке в стране - 11%, некоторые банки предлагают взять кредит на гораздо более выгодных условиях. Первопроходцем здесь стал Сбербанк, который выдает кредиты под 7,5%. Вслед за ним подтянулись и конкуренты. Предложения по ипотеке ниже 10% можно найти во многих банках.

В ближайший год ставки могут опуститься до 8 - 9% годовых. Такой прогноз сделал глава Мин-

экономразвития Максим Орешкин. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник еще более оптимистичен. По его мнению, ставки в ближайшие два года опустятся до 6 - 7% годовых.

- По нашим расчетам, если бы ставка ипотеки вышла на показатель в 7%, то ежемесячный взнос снизился до 15 тысяч - вполне посильная цифра для многих семей, - уверяет Андрей Назаров.

Так что, если покупка квартиры не горит, эксперты советуют подождать год-другой. Вполне возможно, что переплачивать банку придется меньше.

Как менялась средняя ставка по ипотеке в России.

В МОСКВЕ ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. ДА И НЕ НУЖНО

Можно ли реализовать в столице подобный сценарий? Увы, даже теоретически нет. Цены на жилье здесь самые высокие в стране, а с учетом численности населения денег на такую программу потребовалось бы немерено. Да и зачем? В НАО, например, цель понятная - остановить отток населения. Но в Москве такая проблема не стоит: народ только прибывает. Некоторые аналитики с усмешкой говорили, что неплохо бы даже повысить ставки. Правда, потом спохватывались и просили это не печатать.

Что касается реального прогноза по ставкам на ипотеку в Москве - их траектория не будет отличаться от общероссийской.

- В ближайшие годы ипотека будет зависеть только от ключевой ставки Центробанка. Есть предпосылки к тому, чтобы она снижалась, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. - Что касается субсидий, я бы предложила московскому правительству подумать над льготной ипотекой для жителей пятиэтажек под снос. Наверняка кто-то при переезде захочет улучшить условия. Например, переехать из 1-комнатной в 2-комнатную квартиру с доплатой. Эту доплату можно было бы взять в ипотеку под 3 - 4%. Это было бы справедливо по отношению к москвичам.

РоссельхозБанк - Газета Щекинский вестникРоссельхозбанк снизил ставки по ипотечным программам. В среднем снижение процентных ставок составило 0,55 пп.
13.10.2017 Газета Щекинский вестник
Что нужно знать, если вы решили взять ипотеку - Щекинский ХимикКарикатура «Ипотека» Поговорим о возможности приобрести новое жилье за счет банковского ипотечного кредита .
13.10.2017 Щекинский Химик
В Тульской области льготные ставки на приобретение квартир составляют 7,5%-9,5% годовых - Тульские ИзвестияВ Тульской области по льготному кредитованию на приобретение квартир для широких слоев населения действуют ставки 7,5%-9,5% годовых.
09.10.2017 Тульские Известия
Администрация Тулы возьмет миллиардный кредит для финансирования дефицита бюджета - ИА Тульские новостиПрослушать новость На сайте госзакупок размещены аукционы на оказание банковских услуг по предоставлению кредитов в виде невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи для финансирования дефицита бюджета города Тул
17.10.2017 ИА Тульские новости
Энергетики филиала «Тулэнерго» получили золотые знаки ГТО - Газета ЗаряСотрудники производственного отделения «Новомосковские электрические сети» филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» успешно сдали нормативы Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и об
17.10.2017 Газета Заря
В Новомосковске в МФЦ работает «Мобильный офис» налоговой службы - УФНСЕжедневно, с 9 по 13 октября, в МФЦ г. Новомосковска Межрайонная ИФНС России № 9 по Тульской области организовала работу мобильных офисов.
17.10.2017 УФНС
В Новомосковске для предпринимателей проходят практические занятия по применению новой контрольно-кассовой техники - УФНСВ Межрайонной ИФНС России №9 по Тульской области проводятся практические занятия для предпринимателей по разъяснению нюансов перехода на новый порядок применения контрольно-кассовой техники.
17.10.2017 УФНС
В Алексине обсудили проблемы предпринимателей - Алексинские ВестиВ городе на Оке прошла кустовая встреча уполномоченного по защите прав предпринимателей в Тульской области Александра Головина с представителями малого бизнеса.
16.10.2017 Алексинские Вести
В производственных подразделениях Тулэнерго прошел День охраны труда   - Арсеньевские ВестиВ филиале ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» прошел очередной День охраны труда.
17.10.2017 Арсеньевские Вести
Экс-губернатор Тульской области вложил 100 миллионов в «Венчурный Фонд Сколково» - ИА Тульская служба новостейФонд семьи Груздевых вложил 100 миллионов рублей в Инвестиционное товарищество «Венчурный Фонд Сколково — ИТ I», сообщает канал «360».
16.10.2017 ИА Тульская служба новостей
Энергетики филиала «Тулэнерго» получили золотые знаки ГТО - Газета Заря
Энергетики филиала «Тулэнерго» получили золотые знаки ГТО
Сотрудники производственного отделения «Новомосковские электрические сети» филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» успешно сдали нормативы Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и об
Газета Заря
В Тулэнерго поступила новая спецтехника - Наша Жизнь
В Тулэнерго поступила новая спецтехника
Автомобильный парк филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» пополнился спецтехникой,
Наша Жизнь
В Тулэнерго поступила новая спецтехника - Алексинские Вести
В Тулэнерго поступила новая спецтехника
Автомобильный парк филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» пополнился спецтехникой,
Алексинские Вести
Прокуратура: Бирюка взяли под стражу в зале суда - ИА Тульская пресса.RuВ пресс-службе ведомства рассказали, за какие статьи Доронин и Бирюк требовали деньги с руководителей управляющих компаний Накануне в Пролетарском районном суде вынесли приговор 47-летнему администратору сайта «Блоха.
17.10.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Под Тулой «Ауди» опрокинулась в кювет - ИА Тульская пресса.RuАвария произошла на 28-ом километре дороги Тула-Алексин накануне днем. Как сообщили в отделении пропаганды БДД УГИБДД УМВД России по Тульской области,
17.10.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Судимый туляк, ходивший по Москве с ножом, попал в психиатрическую больницу - Тульские ИзвестияЖитель Тульской области, разгуливавший в пятницу по Москве с ножом, помещен в психиатрическую больницу.
16.10.2017 Тульские Известия
ДТП в Тульской области 16 октября 2017 года - Тульские СМИ
В Тульской области «Фольксваген» на встречке протаранил «Опель» – погиб 72-летний пенсионер
Госавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие сутки – понедельник, 16 октября.
Тульские СМИ
admin_tula - Донская газета
За минувшую неделю в Туле произошло 270 ДТП
В здании администрации города Тула состоялось еженедельное оперативное совещание.
Донская газета
index2_1728x800_c_1024x474 - Донская газета
В Донском подозреваемый в совершении убийства задержан «по горячим следам»
15 октября 2017 года в больнице города Донской скончался 21-летний местный житель, доставленный от кафе с улицы Октябрьская с колото-резаными ранениями.
Донская газета
Обаяние "Большого" - Газета ЗнамяВстреча с режиссером Валерием Тодоровским и показ фильма «Большой» Мы приглашаем в Дом культуры «Ясная Поляна» (д.
17.10.2017 Газета Знамя
Тульский кремль - Газета Щекинский вестникПомимо того, что в Тульском кремле в выходные проводятся Дни муниципальных образований, в предстоящую субботу жителей и гостей города оружейников ожидает ещё одно уникальное мероприятие.
16.10.2017 Газета Щекинский вестник
IMG_4644 - Донская газетаУченики 2б, 3а и 3б классов средней общеобразовательной школы № 3 со своими классными руководителями совершили увлекательную экскурсию в город Скопин — центр народного ремесла на Рязанской земле.
17.10.2017 Донская газета
Валерий Тодоровский представит тулякам новый фильм - Молодой коммунар
Валерий Тодоровский представит тулякам новый фильм
Фото: предоставлено пресс-службой Музея-усадьбы Л.Н. Толстого "Ясная Поляна" Встреча с режиссером Валерием Тодоровским и показ фильма «Большой» состоятся 29 октября в Доме культуры «Ясная Поляна» (д.
Молодой коммунар
Алла Сурикова - Газета Щекинский вестник
«Улыбнись, Россия!»
Перед церемонией открытия XVII российского кинофестиваля комедии « Улыбнись , Россия !» состоялась пресс-конференция,
Газета Щекинский вестник
В Туле открылся кинофестиваль «Улыбнись, Россия!» - Наша Жизнь
В Туле открылся кинофестиваль «Улыбнись, Россия!»
14 октября в Городском концертном зале Тулы состоялась церемония открытия XVII российского кинофестиваля комедии «Улыбнись, Россия!».
Наша Жизнь
Тульский "Арсенал" поблагодарил Алексея Дюмина за поддержку - Тульские ИзвестияГубернатор Алексей Дюмин в рамках праздника, посвященного прибытию в Тулу кубка чемпионата мира по футболу, встретился с тренерами и игроками тульского "Арсенала".
17.10.2017 Тульские Известия
Валерий Овчинников о победе «Арсенала» над «Зенитом»: «Два разных бумажника. Видимо, лидеры не восприняли гостей» - ИА Тульские новостиФото: Артем Редин Прослушать новость Известный отечественный футбольный специалист Валерий Овчинников поделился со «СЭ» своими впечатлениями о воскресных матчах 13-го тура премьер-лиги.
16.10.2017 ИА Тульские новости
Победители и призёры соревнований по плаванию - Газета ЗнамяВ щёкинском плавательном бассейне состоялись Всероссийские соревнования по плаванию Record Games, организованные школой по плаванию «Рекорд».
16.10.2017 Газета Знамя
В Туле презентован Кубок чемпионата мира по футболу (ФОТО) - Молодой коммунар
В Туле презентован Кубок чемпионата мира по футболу (ФОТО)
Фото: Дмитрия ЛИТВИНОВА Прибывший в оружейную столицу трофей представили губернатор Тульской области Алексей Дюмин и посол города проведения ЧМ-2018 Ростова-на-Дону — известная модель Виктория Лопырёва.
Молодой коммунар
Юрий Цкипури: Кубок Чемпионата мира – подарок для всех любителей футбола - Газета Тула
Юрий Цкипури: Кубок Чемпионата мира – подарок для всех любителей футбола
Сегодня, 17 октября, в Тульский кремль прибудет Кубок Чемпионата мира по футболу.
Газета Тула
Энергетики филиала «Тулэнерго» получили золотые знаки ГТО - Газета Тула
Энергетики филиала «Тулэнерго» получили золотые знаки ГТО
Сотрудники производственного отделения «Новомосковские электрические сети» филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — « Тулэнерго » успешно сдали нормативы Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и
Газета Тула
В Туле сотрудники МЧС обеспечивают безопасность мероприятий тура Кубка FIFA 2018 - МЧС17 и 18 сентября туляки смогут вживую увидеть главный трофей мирового спорта - Кубок мира по футболу.
17.10.2017 МЧС
В производственных подразделениях Тулэнерго прошел День охраны труда   - Арсеньевские ВестиВ филиале ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» прошел очередной День охраны труда.
17.10.2017 Арсеньевские Вести
16 октября на очередном заседании под руководством первого заместителя Губернатора – председателя правительства Тульской области Юрия Андрианова в региональном правительстве обсудили вопросы социальной политики.
17.10.2017 Заря
На Всемирном фестивале молодежи и студентов в Сочи - Щекинский ХимикАлексей Дюмин на фестивале в Сочи 15 октября Губернатор Алексей Дюмин посетил стенд Тульской области на выставке «YOUTH EXPO», которая проходит в рамках Всемирного фестиваля молодежи и студентов 2017 в Сочи.
17.10.2017 Щекинский Химик
Золотая осень достигла своей середины, резкий ветер гонит тяжелые тучи по пасмурному небу.
17.10.2017 Заря