Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская Правда
Подробности. - Комсомольская Правда
Как менялась средняя ставка по ипотеке в России. - Комсомольская Правда
В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент - Комсомольская Правда
Фото: www.tula.kp.ru
Правда, пока такие ставки действуют только в одном регионе Александра КОЗЛОВА dd_money

С 1 октября в Ненецком автономном округе (НАО) запустили программу ипотеки под 1% годовых. Так и тянет спросить: «В чем подвох?» А его-то как раз и нет. Проект - акт невиданной щедрости со стороны региона. Последуют ли ему остальные?

БАНК СВОЕ ПОЛУЧИТ

До 1 октября в НАО действовала льготная ипотека под 5%. Разницу со средней рыночной ставкой (11% годовых) банкам компенсировал бюджет округа. Новая программа только усовершенствовала ставку, снизив ее до рекордного 1%. Условия предоставления остались прежними: только для местных.

Цель программы неоднократно объяснял ее создатель, до недавнего времени губернатор НАО Игорь Кошин. Мол, главная задача - улучшить жилищные условия для населения, особенно для молодых семей.

- Ипотека под 1% - отчаянная попытка остановить отток населения, - говорит Марк Гойхман, аналитик Teletrade. - Ненецкий округ - самый малонаселенный регион России. Плотность населения - 0,25 чел. на 1 квадратный километр. Такой низкой нет нигде в стране. И отток продолжается.

НАО еще и один из самых богатых регионов страны - 4-е место по запасам нефти. И 6-е - по реальным доходам граждан. Так что может себе позволить доплачивать банкам за своих жителей.

КТО СЛЕДУЮЩИЙ?

На вопрос «КП», может ли ипотека под 1% появиться в других регионах, эксперты с ходу отвечали: да. А потом называли такие условия, что становилось понятно: ждать этого еще долго!

- Нужно, чтобы сложились минимум три фактора, - объясняет Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. - Наличие профицитного бюджета в регионе (когда доходы больше, чем расходы. - Ред.), необходимость привлечь или удержать кадры и отсутствие слишком большого потока желающих переехать в этот регион. Последнее важно, иначе из-за высокого спроса будет сильно расти стоимость недвижимости. И кредит опять станет дорогим уже не из-за высокой ставки, а из-за размеров одалживаемой суммы.

Первый критерий - профицитный бюджет - сразу же отсеивает большинство регионов. В 2016 году только у 4 субъектов доходы превысили расходы. Это Вологодская область, Волгоградская, Чукотский автономный округ и Краснодарский край. Но надо учесть: регион, предлагающий жителям дешевую ипотеку, должен быть не очень населенным. Даже 200 тысяч человек уже могут загнать бюджет в глубокую… депрессию. Этому условию соответствуют только 2 региона: Вологодская область и Чукотка. Негусто! А остальным что делать?

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПУСТЬ ЦЕНТРОБАНК ПОМОЖЕТ

Идею всероссийской ипотеки под 1% предложил лидер «Партии Великое Отечество» Николай Стариков.

- Сейчас процент по ипотеке зависит от единой ставки рефинансирования. Она равна ключевой ставке и составляет 8,5% годовых. Банки кредитуются у ЦБ под этот процент, и свою ставку по ипотеке ниже опустить не могут, - поясняет Стариков. - Что предлагаем мы? Нужно, чтобы Центробанк создал еще одну ставку рефинансирования. Только для ипотеки - 1% годовых. Специальный орган - Государственное агентство по ипотечному кредитованию - будет кредитоваться по этой ставке. И по ней же выдавать кредиты населению. Ну хорошо, может накинуть еще 1% себе на жизнь. Тогда будет 2%...

Однако эксперты считают это чистым популизмом.

- Что значит сделать ставку рефинансирования 1%? А как же инфляция? Они взаимозависимы, - говорит Наталья Рогожина, преподаватель кафедры управления недвижимостью РАНХиГС. - Инфляция у нас 4%, ниже ставка в принципе упасть не может. То, что предлагает уважаемый господин Стариков, называется «раздача государственных денег». Но в России сейчас не та ситуация.

Более того, резкое снижение ставок по ипотеке вызовет ажиотажный спрос на жилье. Да, ипотека станет дешевле, но недвижимость начнет расти в цене. И этот рост может съесть всю выгоду.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДЕШЕВОЙ ИПОТЕКИ?

Главное условие - снижение ключевой ставки. Тут главное, как в медицине: избегать резких движений. Опыт разных стран показывает, что если снижать чересчур активно, деньги могут стать слишком дешевыми, и инфляция начнет расти.

- ЦБ стремится не допустить рост инфляции выше 4%, - напомнил финансовый аналитик Михаил Мащенко. - Поэтому каждый раз при принятии решения по ставкам Банк России изучает потребительские цены. Если цены не растут, кредиты можно делать дешевле.

Сейчас в России самая низкая инфляция в истории - 3%. Но до европейских 0,5% еще далеко. Так что кредитов по ставкам 2 - 3%, как в Европе, мы в ближайшее время точно не увидим. Хотя аналитики считают, что дело не только в разнице по инфляции.

- Важную стратегическую роль в развитии жилищного строительства играет такой показатель, как платежеспособность населения, - говорит Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России». - В Европе все-таки средняя зарплата в разы выше, чем у нас.

В общем, нужно, чтобы не только цены снизились, но и зарплаты выросли.

Подробности.

РЕАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ

Какая же ставка реальна для жилищного кредитования? Несмотря на то что средний процент по ипотеке в стране - 11%, некоторые банки предлагают взять кредит на гораздо более выгодных условиях. Первопроходцем здесь стал Сбербанк, который выдает кредиты под 7,5%. Вслед за ним подтянулись и конкуренты. Предложения по ипотеке ниже 10% можно найти во многих банках.

В ближайший год ставки могут опуститься до 8 - 9% годовых. Такой прогноз сделал глава Мин-

экономразвития Максим Орешкин. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник еще более оптимистичен. По его мнению, ставки в ближайшие два года опустятся до 6 - 7% годовых.

- По нашим расчетам, если бы ставка ипотеки вышла на показатель в 7%, то ежемесячный взнос снизился до 15 тысяч - вполне посильная цифра для многих семей, - уверяет Андрей Назаров.

Так что, если покупка квартиры не горит, эксперты советуют подождать год-другой. Вполне возможно, что переплачивать банку придется меньше.

Как менялась средняя ставка по ипотеке в России.

В МОСКВЕ ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. ДА И НЕ НУЖНО

Можно ли реализовать в столице подобный сценарий? Увы, даже теоретически нет. Цены на жилье здесь самые высокие в стране, а с учетом численности населения денег на такую программу потребовалось бы немерено. Да и зачем? В НАО, например, цель понятная - остановить отток населения. Но в Москве такая проблема не стоит: народ только прибывает. Некоторые аналитики с усмешкой говорили, что неплохо бы даже повысить ставки. Правда, потом спохватывались и просили это не печатать.

Что касается реального прогноза по ставкам на ипотеку в Москве - их траектория не будет отличаться от общероссийской.

- В ближайшие годы ипотека будет зависеть только от ключевой ставки Центробанка. Есть предпосылки к тому, чтобы она снижалась, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. - Что касается субсидий, я бы предложила московскому правительству подумать над льготной ипотекой для жителей пятиэтажек под снос. Наверняка кто-то при переезде захочет улучшить условия. Например, переехать из 1-комнатной в 2-комнатную квартиру с доплатой. Эту доплату можно было бы взять в ипотеку под 3 - 4%. Это было бы справедливо по отношению к москвичам.

Жители Тульской области задолжали по ипотеке более 40 миллиардов - ИА Тульская служба новостейЗа январь — сентябрь 2017 года жители Тульской области получили 6 865 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 11,8 млрд рублей, сообщает отделение по Тульской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу.
31.10.2017 ИА Тульская служба новостей
Фонд ипотечного кредитования Тульской области снизил ставки - ГТРК ТулаКто в школе, кто на работе. Тишина. Зато у хозяйки и мамы шестерых детей есть время познакомить нас с квартирой.
25.10.2017 ГТРК Тула
Где в Туле купить автомобиль в кредит за короткий срок? - ИА Тульские новостиПрослушать новость Выбрать и получить свой автомобиль можно в минимальные сроки, все это возможно с кредитным центром группы компаний «Автошина».
19.10.2017 ИА Тульские новости
РоссельхозБанк - Газета Щекинский вестникРоссельхозбанк снизил ставки по ипотечным программам. В среднем снижение процентных ставок составило 0,55 пп.
13.10.2017 Газета Щекинский вестник
Что нужно знать, если вы решили взять ипотеку - Щекинский ХимикКарикатура «Ипотека» Поговорим о возможности приобрести новое жилье за счет банковского ипотечного кредита .
13.10.2017 Щекинский Химик
В Тульской области льготные ставки на приобретение квартир составляют 7,5%-9,5% годовых - Тульские ИзвестияВ Тульской области по льготному кредитованию на приобретение квартир для широких слоев населения действуют ставки 7,5%-9,5% годовых.
09.10.2017 Тульские Известия
Производительность труда в России может повыситься более чем на 50% - ИА Тульские новостиПрослушать новость К 2030 году производительность труда в России может вырасти на 51,6%, говорится в докладе Российской академии наук, который оказался в распоряжении «Известий».
12.12.2017 ИА Тульские новости
Центр поддержки экспорта готов помочь тульскому бизнесу и промышленности - ИА Тульская пресса.RuТульским предпринимателям и промышленникам, намеренным вести внешне-экономическую деятельность, готов помочь созданный в регионе Центр поддержки экспорта.
12.12.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Производительность труда в России может повыситься более чем на 50% - ИА Тульские новостиПрослушать новость К 2030 году производительность труда в России может вырасти на 51,6%, говорится в докладе Российской академии наук, который оказался в распоряжении «Известий».
12.12.2017 ИА Тульские новости
Росстат назвал стоимость минимального набора продуктов в ноябре - ИА Тульские новостиПрослушать новость Согласно данным Росстата, стоимость продуктовой корзины в ноябре изменилась по сравнению с предыдущим месяцем лишь на 0,2%.
12.12.2017 ИА Тульские новости
В середине октября Центробанк представил новые купюры Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ - Комсомольская Правда
Почему в Москве не встретить новых купюр в 200 и 2000 рублей
Отвечаем на пять главных вопросов о выпущенных недавно в обращение деньгах Евгений БЕЛЯКОВ dd_money В середине октября Центробанк представил новые купюры 200 и 2000 рублей.
Комсомольская Правда
Тулэнерго предупреждает: использование устройств для занижения  объемов потребленной электроэнергии наказуемо! - Наша Жизнь
Тулэнерго предупреждает: использование устройств для занижения объемов потребленной электроэнергии наказуемо!
Отдел безопасности филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» проводит работу по выявлению в сети Интернет и пресечению деятельности сайтов,
Наша Жизнь
Тулэнерго завершает установку интеллектуальных приборов учета электроэнергии АИИСКУЭ в Суворовском районе - Наша Жизнь
Тулэнерго завершает установку интеллектуальных приборов учета электроэнергии АИИСКУЭ в Суворовском районе
Филиал ПАО «МРСК Центра и Приволжья» — «Тулэнерго» завершает реализацию проекта по установке более 2000 интеллектуальных приборов учета электроэнергии автоматизированной информационно-измерительной системы коммерческого
Наша Жизнь
Следственный комитет просит помочь - Следственный комитетНочью 5 августа 2017 года в период времени с 3-х до 4-х часов около ресторана «Пряности и радости» на улице Октябрьская города Тулы двое неизвестных подвергли избиению 30-летнего мужчину,
12.12.2017 Следственный комитет
Житель Богородицка подозревается в оскорблении полицейского - Myslo.RuВ отношении молодого человека возбуждено и расследуется уголовное дело. Богородицким межрайонным следственным отделом СУ СК России по Тульской области возбуждено уголовное дело в отношении 29-летнего жителя районного центра.
12.12.2017 Myslo.Ru
Это система залпового огня, разработка тульского «Сплава» - ГТРК ТулаЭкспозиция под открытым небом «Стальные стражи» у Тульского музея оружия пополнилась «Ураганом».
12.12.2017 ГТРК Тула
Взятка - Газета Тула
В Туле инспектор ДПС подозревается в получении взятки
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Тульской области возбуждено уголовное дело в отношении 24-летнего инспектора ДПС ГИБДД УМВД России по городу Туле.
Газета Тула
alexander_myasnikov1 - Комсомольская Правда
В Подмосковье ревнивый муж вывез жену в лес и пытал, отрубая топором пальцы
25-летняя мама двоих детей потеряла обе руки Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Утром в понедельник у Серпуховской больницы тормознула иномарка.
Комсомольская Правда
В Алексине в жилом доме загорелись подвальные помещения - Алексинские Вести
В Алексине в жилом доме загорелись подвальные помещения
На пульт диспетчера «Единой службы спасения-112» поступило сообщение о возгорании сараев в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: Алексинский район, мкр.
Алексинские Вести
DSC_0568 - Газета Щекинский вестникДетская музыкальная школа (ДМШ) № 1 была выбрана площадкой для проведения выездного заседания Совета по вопросам межнациональных и межконфессиональных отношений при главе администрации Щёкинского района.
12.12.2017 Газета Щекинский вестник
Цветы памяти — Героям - Газета ЗаряВ Центральной районной библиотеке прошел литературно-патриотический вернисаж, посвященный 76-й годовщине освобождения Ефремова от немецко-фашистских захватчиков.
12.12.2017 Газета Заря
На еженедельном оперативном совещании в правительстве области Губернатору Алексею Дюмину доложили о результатах исполнения поручений.
12.12.2017 Газета Щекинский вестник
Феерия прекрасной игры маленьких актёров - Газета Знамя
Феерия прекрасной игры маленьких актёров
Театральная студия "Те-ре-мок" детского сада № 9 (руководитель Наталья Маринченко) славится далеко за пределами поселка Брусянский.
Газета Знамя
На экскурсии в музее - Газета Заря
На экскурсии в музее
Ефремовский художественно-краеведческий музей провел цикл мероприятий, посвященных освобождению города от немецко-фашистских захватчиков.
Газета Заря
Информационное сообщение избирательной комиссии Тульской области - Газета Заря
Информационное сообщение избирательной комиссии Тульской области
Тульские предприятия, организации и музеи поддержали избирательную комиссию Тульской области в информировании избирателей о проведении выборов Президента Российской Федерации.
Газета Заря
Дмитрий Миляев: Тульский пряник вошел в перечень продуктов ЧМ по футболу - Тульские ИзвестияТульский пряник вошел в перечень продуктов, которые будут продавать на Чемпионате мира по футболу.
11.12.2017 Тульские Известия
В День Конституции РФ 26 туляков получили награды - ГТРК ТулаОрдена почёта, дружбы, знаки отличия, звания заслуженных работников, медали, почётные грамоты - 26 наград получили люди самых разных профессий: работники оборонно-промышленного комплекса, учителя,
12.12.2017 ГТРК Тула
Одна из самых главных сцен церемонии - Артем Ребров облачается в смокинг. Помогающий ему Руслан Нигматуллин знает толк в смокингах - когда-то и он был Джентльменом года, и врученный ему атрибут светских раутов до сих пор висит в его гардеробе Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская Правда«Комсомольская правда» наградила «Джентльмена года» Артема Реброва Константин ИВАНОВ Автомобиль «Лифан» у парадного входа отеля Hilton Garden Inn Moscow радостно мигал фарами,
12.12.2017 Комсомольская Правда
Хоккейная команда «Мечта» из посёлка Шварцевский Киреевского района - Тульские СМИ
Сбылась мечта шварцевской «Мечты»
Хоккей – игра не для слабых, а для сильных не только телом, но и, прежде всего, духом мужчин.
Тульские СМИ
В Донском прошел турнир по мини-футболу - Донская газета
В Донском прошел турнир по мини-футболу
В спортивном зале  СОЦ «Спутник» прошёл 3-й традиционный открытый Кубок  СОЦ «Спутник» и газеты «Н-Регион» по мини-футболу среди подростков 2004-2005 годов рождения.
Донская газета
Тесты на храбрость - Газета Знамя
Тесты на храбрость
75 юных спортсменов успешно прошли ежегодное традиционное «посвящение» в бойцы клуба «ВИТЯЗЬ».
Газета Знамя
Алексей Дюмин в День Конституции РФ наградил отличившихся туляков - ИА Тульская служба новостейОтличившиеся жители Тульской области получили награды из рук губернатора Алексея Дюмина во вторник, 12 декабря, в День Конституции РФ.
12.12.2017 ИА Тульская служба новостей
Алексей Дюмин пообщался с жителями региона по телефону доверия губернатора Тульской области - Красное знамя12 декабря, в День Конституции РФ, в рамках Общероссийского дня приема граждан губернатор Алексей Дюмин посетил контактный центр ГАУ ТО «Центр информационных технологий».
12.12.2017 Красное знамя
Тулгордума обсуждает проект бюджета-2018 - ИА Тульская пресса.RuВ Туле во вторник 12 декабря проводится внеочередное 45-е заседание городской Думы.
12.12.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Андрей Первозванный — один из апостолов (учеников) Иисуса Христа - Газета Знамя13 декабря — День Памяти апостола Андрея Первозванного Андрей Первозванный — один из апостолов (учеников) Иисуса Христа, брат апостола Петра.
13.12.2017 Газета Знамя
Метеопредупреждение - МЧСПо прогнозу Тульского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в ближайшие 1-3 часа с сохранением ночью и утром 13 декабря в отдельных районах Тульской области  ожидается туман с видимостью 200-500 м .
12.12.2017 МЧС