Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская Правда
Подробности. - Комсомольская Правда
Как менялась средняя ставка по ипотеке в России. - Комсомольская Правда
В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент - Комсомольская Правда
Фото: www.tula.kp.ru
Правда, пока такие ставки действуют только в одном регионе Александра КОЗЛОВА dd_money

С 1 октября в Ненецком автономном округе (НАО) запустили программу ипотеки под 1% годовых. Так и тянет спросить: «В чем подвох?» А его-то как раз и нет. Проект - акт невиданной щедрости со стороны региона. Последуют ли ему остальные?

БАНК СВОЕ ПОЛУЧИТ

До 1 октября в НАО действовала льготная ипотека под 5%. Разницу со средней рыночной ставкой (11% годовых) банкам компенсировал бюджет округа. Новая программа только усовершенствовала ставку, снизив ее до рекордного 1%. Условия предоставления остались прежними: только для местных.

Цель программы неоднократно объяснял ее создатель, до недавнего времени губернатор НАО Игорь Кошин. Мол, главная задача - улучшить жилищные условия для населения, особенно для молодых семей.

- Ипотека под 1% - отчаянная попытка остановить отток населения, - говорит Марк Гойхман, аналитик Teletrade. - Ненецкий округ - самый малонаселенный регион России. Плотность населения - 0,25 чел. на 1 квадратный километр. Такой низкой нет нигде в стране. И отток продолжается.

НАО еще и один из самых богатых регионов страны - 4-е место по запасам нефти. И 6-е - по реальным доходам граждан. Так что может себе позволить доплачивать банкам за своих жителей.

КТО СЛЕДУЮЩИЙ?

На вопрос «КП», может ли ипотека под 1% появиться в других регионах, эксперты с ходу отвечали: да. А потом называли такие условия, что становилось понятно: ждать этого еще долго!

- Нужно, чтобы сложились минимум три фактора, - объясняет Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. - Наличие профицитного бюджета в регионе (когда доходы больше, чем расходы. - Ред.), необходимость привлечь или удержать кадры и отсутствие слишком большого потока желающих переехать в этот регион. Последнее важно, иначе из-за высокого спроса будет сильно расти стоимость недвижимости. И кредит опять станет дорогим уже не из-за высокой ставки, а из-за размеров одалживаемой суммы.

Первый критерий - профицитный бюджет - сразу же отсеивает большинство регионов. В 2016 году только у 4 субъектов доходы превысили расходы. Это Вологодская область, Волгоградская, Чукотский автономный округ и Краснодарский край. Но надо учесть: регион, предлагающий жителям дешевую ипотеку, должен быть не очень населенным. Даже 200 тысяч человек уже могут загнать бюджет в глубокую… депрессию. Этому условию соответствуют только 2 региона: Вологодская область и Чукотка. Негусто! А остальным что делать?

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПУСТЬ ЦЕНТРОБАНК ПОМОЖЕТ

Идею всероссийской ипотеки под 1% предложил лидер «Партии Великое Отечество» Николай Стариков.

- Сейчас процент по ипотеке зависит от единой ставки рефинансирования. Она равна ключевой ставке и составляет 8,5% годовых. Банки кредитуются у ЦБ под этот процент, и свою ставку по ипотеке ниже опустить не могут, - поясняет Стариков. - Что предлагаем мы? Нужно, чтобы Центробанк создал еще одну ставку рефинансирования. Только для ипотеки - 1% годовых. Специальный орган - Государственное агентство по ипотечному кредитованию - будет кредитоваться по этой ставке. И по ней же выдавать кредиты населению. Ну хорошо, может накинуть еще 1% себе на жизнь. Тогда будет 2%...

Однако эксперты считают это чистым популизмом.

- Что значит сделать ставку рефинансирования 1%? А как же инфляция? Они взаимозависимы, - говорит Наталья Рогожина, преподаватель кафедры управления недвижимостью РАНХиГС. - Инфляция у нас 4%, ниже ставка в принципе упасть не может. То, что предлагает уважаемый господин Стариков, называется «раздача государственных денег». Но в России сейчас не та ситуация.

Более того, резкое снижение ставок по ипотеке вызовет ажиотажный спрос на жилье. Да, ипотека станет дешевле, но недвижимость начнет расти в цене. И этот рост может съесть всю выгоду.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДЕШЕВОЙ ИПОТЕКИ?

Главное условие - снижение ключевой ставки. Тут главное, как в медицине: избегать резких движений. Опыт разных стран показывает, что если снижать чересчур активно, деньги могут стать слишком дешевыми, и инфляция начнет расти.

- ЦБ стремится не допустить рост инфляции выше 4%, - напомнил финансовый аналитик Михаил Мащенко. - Поэтому каждый раз при принятии решения по ставкам Банк России изучает потребительские цены. Если цены не растут, кредиты можно делать дешевле.

Сейчас в России самая низкая инфляция в истории - 3%. Но до европейских 0,5% еще далеко. Так что кредитов по ставкам 2 - 3%, как в Европе, мы в ближайшее время точно не увидим. Хотя аналитики считают, что дело не только в разнице по инфляции.

- Важную стратегическую роль в развитии жилищного строительства играет такой показатель, как платежеспособность населения, - говорит Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России». - В Европе все-таки средняя зарплата в разы выше, чем у нас.

В общем, нужно, чтобы не только цены снизились, но и зарплаты выросли.

Подробности.

РЕАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ

Какая же ставка реальна для жилищного кредитования? Несмотря на то что средний процент по ипотеке в стране - 11%, некоторые банки предлагают взять кредит на гораздо более выгодных условиях. Первопроходцем здесь стал Сбербанк, который выдает кредиты под 7,5%. Вслед за ним подтянулись и конкуренты. Предложения по ипотеке ниже 10% можно найти во многих банках.

В ближайший год ставки могут опуститься до 8 - 9% годовых. Такой прогноз сделал глава Мин-

экономразвития Максим Орешкин. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник еще более оптимистичен. По его мнению, ставки в ближайшие два года опустятся до 6 - 7% годовых.

- По нашим расчетам, если бы ставка ипотеки вышла на показатель в 7%, то ежемесячный взнос снизился до 15 тысяч - вполне посильная цифра для многих семей, - уверяет Андрей Назаров.

Так что, если покупка квартиры не горит, эксперты советуют подождать год-другой. Вполне возможно, что переплачивать банку придется меньше.

Как менялась средняя ставка по ипотеке в России.

В МОСКВЕ ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. ДА И НЕ НУЖНО

Можно ли реализовать в столице подобный сценарий? Увы, даже теоретически нет. Цены на жилье здесь самые высокие в стране, а с учетом численности населения денег на такую программу потребовалось бы немерено. Да и зачем? В НАО, например, цель понятная - остановить отток населения. Но в Москве такая проблема не стоит: народ только прибывает. Некоторые аналитики с усмешкой говорили, что неплохо бы даже повысить ставки. Правда, потом спохватывались и просили это не печатать.

Что касается реального прогноза по ставкам на ипотеку в Москве - их траектория не будет отличаться от общероссийской.

- В ближайшие годы ипотека будет зависеть только от ключевой ставки Центробанка. Есть предпосылки к тому, чтобы она снижалась, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. - Что касается субсидий, я бы предложила московскому правительству подумать над льготной ипотекой для жителей пятиэтажек под снос. Наверняка кто-то при переезде захочет улучшить условия. Например, переехать из 1-комнатной в 2-комнатную квартиру с доплатой. Эту доплату можно было бы взять в ипотеку под 3 - 4%. Это было бы справедливо по отношению к москвичам.

Жители Тульской области задолжали по ипотеке более 40 миллиардов - ИА Тульская служба новостейЗа январь — сентябрь 2017 года жители Тульской области получили 6 865 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 11,8 млрд рублей, сообщает отделение по Тульской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу.
31.10.2017 ИА Тульская служба новостей
Фонд ипотечного кредитования Тульской области снизил ставки - ГТРК ТулаКто в школе, кто на работе. Тишина. Зато у хозяйки и мамы шестерых детей есть время познакомить нас с квартирой.
25.10.2017 ГТРК Тула
Где в Туле купить автомобиль в кредит за короткий срок? - ИА Тульские новостиПрослушать новость Выбрать и получить свой автомобиль можно в минимальные сроки, все это возможно с кредитным центром группы компаний «Автошина».
19.10.2017 ИА Тульские новости
РоссельхозБанк - Газета Щекинский вестникРоссельхозбанк снизил ставки по ипотечным программам. В среднем снижение процентных ставок составило 0,55 пп.
13.10.2017 Газета Щекинский вестник
Что нужно знать, если вы решили взять ипотеку - Щекинский ХимикКарикатура «Ипотека» Поговорим о возможности приобрести новое жилье за счет банковского ипотечного кредита .
13.10.2017 Щекинский Химик
В Тульской области льготные ставки на приобретение квартир составляют 7,5%-9,5% годовых - Тульские ИзвестияВ Тульской области по льготному кредитованию на приобретение квартир для широких слоев населения действуют ставки 7,5%-9,5% годовых.
09.10.2017 Тульские Известия
Рекорды тульского животноводства в 2017 году - ИА Тульские новостиПрослушать новость Крестьяне Тульской области произвели за 12 месяцев 2017 года 134,1 тысячу тонн мяса, 170,0 тысяч тонн молока и 467,2 миллионов штук яйца куриного.
20.02.2018 ИА Тульские новости
Рекорды тульского животноводства в 2017 году - ИА Тульские новостиПрослушать новость Крестьяне Тульской области произвели за 12 месяцев 2017 года 134,1 тысячу тонн мяса, 170,0 тысяч тонн молока и 467,2 миллионов штук яйца куриного.
20.02.2018 ИА Тульские новости
Сколько мигрантов постоянно находится в России. - Комсомольская ПравдаВ Россию возвращаются мигранты. А они нам нужны? Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Следуя решению ООН, мы депортируем северокорейских гастарбайтеров: Дальний Восток недосчитается 36 тыс.
20.02.2018 Комсомольская Правда
За январь 2018 года долги по зарплате в Тульской области выросли почти в 2 раза - ИА Тульские новостиПрослушать новость Как сообщает сайт Туластата, сумма текущих заработных долгов в Тульской области по состоянию на 1 февраля 2018 года – 900 тысяч рублей.
19.02.2018 ИА Тульские новости
Алексей Дюмин и Александр Браверман на встрече с предпринимателями Тульской области - Тульские СМИ
Корпорация МСП поддержит шесть инвестпроектов Тульской области на 1,9 млрд. рублей
В понедельник, 19 февраля, в Туле состоялась встреча губернатора Алексея Дюмина и генерального директора Федеральной корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства Александра Бравермана с представителями бизнес-сообщества.
Тульские СМИ
Алексей Дюмин и генеральный директор АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» Александр Браверман - Тульские СМИ
Тульская область продолжит сотрудничество с Корпорацией МСП
В понедельник, 19 февраля, губернатор Тульской области Алексей Дюмин провёл рабочую встречу с генеральным директором АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» Александром Браверманом.
Тульские СМИ
В развитие бизнеса в Тульской области будет инвестировано около 3 млрд рублей - Тульские Известия
В развитие бизнеса в Тульской области будет инвестировано около 3 млрд рублей
В Туле состоялась встреча губернатора Алексея Дюмина и генерального директора Федеральной Корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства Александра Бравермана с бизнесменами региона.
Тульские Известия
Водитель иномарки погиб в ДТП в Тульской области - ИА Тульская служба новостей17 февраля на 234-ом километре автодороги М-2 «КРЫМ» произошло ДТП, сообщает отделение пропаганды БДД УГИБДД УМВД России по Тульской области.
19.02.2018 ИА Тульская служба новостей
Ульяновские спасатели выручили попавшего в беду дальнобойщика из Тульской области - ИА Тульские новостиПрослушать новость В ночь на 19 февраля, в службу спасения поступил сигнал из Заволжского района города Ульяновска.
20.02.2018 ИА Тульские новости
Роспотребнадзор нашел множественные нарушения в новомосковской «Княженике» - ИА Новомосковск СегодняСпециалистами территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тульской области в городе Новомосковске, городе Донском, Богородицком, Веневском,
19.02.2018 ИА Новомосковск Сегодня
Фоторобот висел по всей Москве - Комсомольская Правда
Экс-сотрудник ДПС, надругавшийся над 27 женщинами, выйдет на свободу на 5 лет раньше и будет работать дворником на улицах Москвы
В суде объяснили свое крайне спорное решение Роман ЛЯЛИН Инспектор ДПС Артур Косицын нагонял ужас на школьниц и женщин Москвы целых 4 года.
Комсомольская Правда
Пресечена преступная деятельность - Знамя
Пресечена преступная деятельность
Сотрудниками органов государственной безопасности пресечена преступная деятельность ранее судимых Смагина Р.А.
Знамя
ДТП в Тульской области 17 февраля 2017 года - Тульские СМИ
Под Тулой на трассе «Крым» столкнулись «Шевроле», ВАЗ-21093 и «Скания» – погиб водитель «девятки»
Госавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие пятницу и выходные дни – с 16 по 18 февраля.
Тульские СМИ
Жители Богородицкого района поблагодарили Виктора Дзюбу за организованную поездку в тульский театр драмы - ИА Тульские новостиПрослушать новость 16 февраля представители общественных организаций и активисты города Богородицка, поселка Товарковский и других населенных пунктов района посетили спектакль Тульского академического  театра драмы.
19.02.2018 ИА Тульские новости
Браверман: Наша задача следить, чтобы вас не "отжали" от торгов - ИА Тульская пресса.RuПредседатель корпорации МСП Александр Браверман отметил успешность развития бизнеса в тульском регионе, а также напомнил о высоком приоритете диверсификации в области.
19.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
Никто не ушел без подарка - ЗнамяМасленица стала не только праздником для детишек микрорайона Красная Узловая, но и еще одним шагом в позитивном взаимодействии двух творческих коллективов.
19.02.2018 Знамя
Пресс-тур по улице Металлистов - Знамя
Пресс-тур по улице Металлистов
Для журналистов региональных СМИ состоялся пресс-тур по улице Металлистов.
Знамя
В начале было Слово… - Знамя
В начале было Слово…
С 27 февраля по 5 марта в Туле пройдет книжная выставка-ярмарка «Тула православная».
Знамя
Окунулись в праздничную атмосферу - Знамя
Окунулись в праздничную атмосферу
На площадке у Дворца детского (юношеского) творчества все желающие окунулись в праздничную атмосферу настоящей русской Масленицы, благодаря задорным песням, зажигательным танцам,
Знамя
Семеро смелых - ЗнамяСостоялось первенство Тульской области по греко-римской борьбе среди юношей до 16 лет, среди юниоров до 21 года.
19.02.2018 Знамя
Tu5rQPZpkvY.jpg - ФК Арсенал18 февраля стартовал заключительный учебно-тренировочный сбор оружейников в Турции.
18.02.2018 ФК Арсенал
Рождественская гонка. 7 января 2011 - Отдел молодежной политикиПРОТОКОЛ первенства города Алексина по лыжным гонкам среди юношей  и девушек общеобразовательных школ Дата проведения: 08 февраля 2018 г Место проведения: МБУ ДО «ДЮСШ «Горизонт»,
18.02.2018 Отдел молодежной политики
В двух турнирах - Знамя
В двух турнирах
В спортивной школе «Юность» завершилось первенство Тульской области по греко-римской борьбе среди юниоров до 20 лет и юношей до 15 лет.
Знамя
В селе Кадное Каменского района прошло традиционное открытое первенство Кадновской средней школы по лыжным гонкам - Тульские СМИ
В Каменском районе прошло первенство по лыжным гонкам
В воскресенье, 18 февраля, в селе Кадное Каменского района прошло традиционное открытое первенство Кадновской средней школы по лыжным гонкам,
Тульские СМИ
Путёвки на первенство России - Знамя
Путёвки на первенство России
В Донском стартовало первенство Центрального федерального округа по боксу среди юношей 13-14 лет.
Знамя
Браверман: Наша задача следить, чтобы вас не "отжали" от торгов - ИА Тульская пресса.RuПредседатель корпорации МСП Александр Браверман отметил успешность развития бизнеса в тульском регионе, а также напомнил о высоком приоритете диверсификации в области.
19.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
По созданию благоприятного бизнес-климата - ЗнамяВ Туле состоялась встреча Губернатора Алексея Дюмина и генерального директора федеральной корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства Александра Бравермана с представителями бизнес-сообщества региона.
19.02.2018 Знамя
Максимальный срок устранения – в течение суток - ЗнамяПо поручению Губернатора Алексея Дюмина государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Тульской области провела выездную проверку исполнения обслуживающими организациями обязательств по уборке снега и наледи с крыш многокварти
19.02.2018 Знамя
1 (11) - ИА Тульская пресса.RuТемпература днем - до -9…-4°С ИА «Тульская пресса» публикует предоставленный пресс-службой регионального МЧС прогноз погоды на 20 февраля.
20.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
Веневцы отметили проводы зимы Веневцы отметили проводы зимы Веневцы отметили проводы зимы Веневцы отметили проводы зимы Веневцы отметили проводы зимы Веневцы отметили проводы зимы Веневцы отметили проводы зимы Веневцы
19.02.2018 МО Венёвский район