Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!

Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Проценты по ипотеке снижены — самое время покупать квартиру!
Фото: cdnmyslo.ru

Эксперты тульского рынка недвижимости — о новых районах застройки, ценах на жилье и интересных возможностях купить квартиру здесь и сейчас.

Что происходит с  ценами на  квартиры?


Валентин Бочков
руководитель объединения холдинга
«ЕгорьЕвский» и  ГК «СтройАльянс»

- Цены на  жилье будут расти, потому что растет стоимость строительства. И  связано это не  только с  ценами на  стройматериалы, но и  с  новыми требованиями к  жилью, которые выдвигает перед застройщиками государство. По  новым правилам, например, даже 3-этажный дом-новостройка должен иметь лифт: застройщики должны обязательно обеспечивать доступность жилья для маломобильных групп. Осталось совсем немного времени до  реально существенного роста цен на  жилье.


Эдуард Крылов
«Новый город»

- Цены на  квартиры в  новостройках будут расти. На  наших объектах повышение планируется в  ноябре.


Светлана Лебедева
ведущий специалист отдела продаж
ООО  «СК «Фаворит»

- С  2017 года к  застройщикам будут предъявлять новые требования, в  том числе и  по  страхованию объектов строительства, и  по  плотности застройки, и  по  количеству машино-мест на  дом (с  нового года на  каждую квартиру положено одно машино-место). Все это приведет к  росту цен за  квадратный метр жилья.

На  какие квартиры растет спрос?


Маргарита Мельникова
ведущий специалист отдела продаж  ГК «Владар»

- У  нас практически продан дом на  ул.  Вознесенского. Осталось меньше 7% квартир. Вообще есть закономерность  — чем дороже объект, тем чаще в  нем покупают квартиры большой площади. Кстати, в  этом доме на  каждую квартиру есть свое машино-место. Проданы также все квартиры в  первой очереди  ЖК «Московский» на  Павшинском Мосту.


Ольга Шамаева
федеральная риэлторская компания «Этажи».

- У  нас сейчас выше спрос на  вторичное жилье, новостройки составляют примерно 20−25% всех продаж. Связано это, в  первую очередь, с  тем, что цены на  квартиры во  вторичном жилье упали за  2015−2016 год на  15−20% и  практически сравнялись с  ценами на  новостройки. Плюс к  этому практически нивелировались ставки по  ипотеке на  новостройки и  вторичное жилье, разница составляет не  больше одного процента. Зато никаких рисков, можно заехать и  жить.

Надеемся, спрос на  новостройки подрастет в  связи с  новыми выгодными предложениями по  ипотеке и  запуском новых объектов.

На  какие условия по  ипотеке могут рассчитывать туляки?

За  последний месяц шесть банков снизили ставки по  ипотеке, в  том числе «Райффайзенбанк», «Россельхозбанк», ВТБ24.

С  18  октября Сбербанк объявил о  снижении на  0,5% ставок по  всей линейке ипотечного кредитования. В  результате размер ставок по  рублевым кредитам составит от  12% до  13,5%, по  программе «Ипотека с  господдержкой» минимальная ставка снижена с  11,9% до  11,4% годовых.


Алексей Ребров
начальник отдела жилищного кредитования
управления по  работе с  партнерами
ТО «Сбербанк России»

- Cейчас самое удачное время покупать новую квартиру  — с  учетом цен и  ставок по  ипотечным кредитам. На  ипотеку с  господдержкой Сбербанк дает 11,4%. Меньше вряд  ли будет  — такое предложение было до  кризиса. При этом цены на  квартиры вторичного жилья по  сравнению с  докризисным периодом упали на  15−20%, а  новостройки остались на  докризисном уровне.


Дмитрий Морозов
начальник отдела кредитования и  рефинансирования,
Региональный фонд развития жилищного
строительства и  ипотечного кредитования

- У  нас востребованы однокомнатные квартиры небольшой площади, примерно 35 кв. м. В  Левобережном микрорайоне хорошо продаются 3-комнатные. В  ипотеку такие квартиры мы  предлагаем от  8,9% без каких-либо дополнительных страхований.

Наш фонд выдает также кредиты на  индивидуальное строительство жилья на  льготных условиях некоторым категориям туляков  — от  6,25% - многодетным семьям и  семьям, которые имеют право на  материнский капитал, сотрудникам оборонного комплекса (КБП, «Базальт», «Сплав»), врачам, среднему медперсоналу, учителям и  наши ставки ниже рыночных, благодаря поддержке Правительства Тульской области.


Дмитрий Гормаков
заместитель директора  ГК «Стройкомплект»

- Мы  аккредитованы во  многих крупных банках и  тех банках, которые работают с  господдержкой. Процентная ставка по  ипотеке с  господдержкой у  нас составляет от  11,5%. Для нас Сбербанк снизил стандартную ставку по  ипотеке еще на  0,5%.


Александр Корякин
генеральный директор ООО  «Компания «Витэсс»

- Наша компания работает с  «Московским индустриальным банком», Сбербанком и  «Россельхозбанком» по  ипотеке с  господдержкой. В  зависимости от  условий ставка ипотеки может быть от  10% годовых (на  срок до  5 лет и  первоначальном взносе от  50%) до  11,2% годовых (на  срок до  30 лет и  первоначальном взносе от  20%).

Валентин Бочков, ГК «Строй-Альянс»:

- Радость от  подешевевшей ипотеки будет недолгой. Скорее всего, после нового года с  вероятностью 90% господдержку отменят. Сейчас в Правительстве Р. Ф... рассматривают другие формы поддержки застройщиков, но  они не  связаны со  стимуляцией спроса на  жилье.


Дмитрий Дзадзуа
ипотечный специалист  РК «Этажи»

- Сейчас очень актуально рефинансирование ипотеки. Потому что есть клиенты, которые брали ипотеку в  начале 2015 года под 15,25% годовых. И  эти кредиты можно и  нужно рефинансировать, снизив процент на  2−3 пункта. Неплохая экономия получается, особенно если человек брал кредит в  1 миллион рублей и  больше.

Где будет дальше строиться Тула?

Валентин Бочков, ГК «Строй-Альянс»:

- Вокруг Тулы много мест, где можно хоть завтра начинать строить, но  где-то нет газа, где-то  — воды, а  где-то уже и  электричества не  хватает, на  изношенных подстанциях вся мощность разобрана уже возведенными объектами. Эти проблемы довольно сильно влияют на  рынок недвижимости. И  решить их  можно только при поддержке государства.

Пока  же застройщики активно осваивают Зеленстрой  — на  данный момент здесь больше трети всего возводимого в  Туле жилья. А  скоро будет и  добрая половина новостроя.

Дмитрий Гормаков, ГК «Стройкомплект»:

- У  нашей компании есть грандиозный проект по  застройке микрорайона Зеленстрой. Сейчас построено и  сдано четыре дома. В  процессе строительства еще четыре. В  перспективе начало строительства еще 6 домов.

Маргарита Мельникова, ГК «Владар»:

- У  нас активно идет строительство второй очереди  ЖК «Московский», в  самое ближайшее время начнется строительство и  стартуют продажи третьей и  четвертой очереди этого комплекса.

В  начале следующего года мы  начнем продажи квартир с  уникальными планировками (таких раньше в  Туле не  было) на  новой площадке  — «СМАРТ-квартал» недалеко от  гипермаркета «Глобус». Запланировано строительство 15 многоквартирных домов, это 103 тысячи квадратных метров жилья. А  квартиры в  этом квартале будут иметь уникальную планировку. В  микрорайоне будут свои детский сад и  школа.

Александр Корякин, «Витэсс»:

- Наш новый объект расположен на  Зеленстрое. Это жилой комплекс «Кристалл». Комплекс будет состоять из  двух 16-этажных домов на  504 квартиры. На  придомовой территории планируется автопарковка, детские площадки, площадки для занятий спортом.

Светлана Лебедева, ГК «Фаворит»:

- ЖК «Юго-Восточный» оказался востребованным районом. Большое преимущество жилья тут  — комплексная застройка, наличие социальных объектов. Хороший спрос на  ЖК «Времена года».

В  качестве новых стройплощадок хорошие перспективы у  Заречья. Мы  планируем построить в  Горелках на  улице Большой «Пряничную слободу»  — это будет очень интересный проект. Таких домов, какие будем строить в  «Пряничной слободе», в  Туле еще не  строили. Мы  специально привлекали итальянских архитекторов и  дизайнеров. Помимо 33 жилых домов там будут построены социальные объекты, в  том числе детский сад и  поликлиника.

Мы  запускаем новую площадку  — ЖК «Южный квартал» на  Калужском шоссе (где когда-то планировали строить ледовый дворец). Это будет микрорайон из  трех 17-этажных домов со  своими котельными, детским садиком и  игровыми площадками.

 
По теме
27 марта в 07:00 на 9-ом километре автодороги Тула-Алешня Ленинского района города Тулы мужчина 1951 года рождения, управляя автомобилем «Шевроле Нива», по предварительной информации,
В Тульской области мужчина осужден за незаконный оборот наркотиков и психотропных веществ Игорь КОПЫТОВ Житель Новомосковска хотел подзаработать курьером наркодилеров, а оказался за тюремной решеткой Фото:
27 МАРТА — ДЕНЬ НЕФРОЛОГА - Центр детской психоневрологии Ежегодно 27 марта  свой профессиональный праздник отмечают  врачи-нефрологи .
Центр детской психоневрологии
Фото: ИА Тульская пресса Тулячка засудила врачей, которые не смогли осмотреть ее агрессивного сына с гемофилией Тулячка потеряла сына и подала иск на 9 млн рублей на региональный Минздрав,
ИА Тульская пресса.Ru
Разбитые экраны в подземном переходе: вандал из Тулы пойдет под суд - ИА Тульская пресса.Ru Фото: администрация Тулы В Туле будут судить вандала, разбившего экраны в переходе на улице Мосина Вандал, испортивший мультимедийные экраны в подземном переходе на улице Мосина, пойдет под суд.
ИА Тульская пресса.Ru
«Сказочная география» 0+ - Межпоселенческая библиотека Увлекательное библиопутешествие «Сказочная география» совершили юные читатели в Дубовской детской сельской библиотеке.
Межпоселенческая библиотека