Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей. Эту идею одобрили 2/3 собственников квартир.

В то же время в Правительстве РФ заговорили о распространении столичной программы по сносу целых кварталов со старыми домами и на другие регионы.

Так что же выгоднее: сносить и расселять в новые дома или надстраивать «хрущевки» с заменой инженерных сетей? Разбирался корреспондент ИА «Тульская пресса».

Новая история старого дома

Собрание жильцов дома по адресу Смидович, 6 состоялось 17 марта. Краткая предыстория событий такова: два подъезда в доме из-за плохого состояния фундамента находятся в ограниченной работоспособности, однако признать дом частично аварийным нельзя: либо весь, либо никак.

Сложности добавляет и то, что все жители дома – собственники квартир, поэтому муниципалитет повлиять на статус здания и его дальнейшую судьбу никак не может.

- Экспертиза длится с 2007-го года, — пояснил заместитель главы администрации Тулы по строительству и ЖКХ Роман Мурзин . — В настоящее время дом находится в очень сложном состоянии. Состоялось заседание комиссии, начальник по Советскому территориальному округу доложил, что есть динамика, и не очень хорошая. Поэтому ему было предложено собрать общее собрание жильцов для того, чтобы предложить им рассмотреть возможность комплексной реконструкции данного дома, как это делают в московском регионе.

Представители компании застройщика, они же члены московской ТПП, приехали к нам с предложением, чтобы дать старт таким мероприятиям в Туле. Мы подумали, а почему бы проблему со Смидович, 6, которая является такой сложной, не решить с помощью такого способа.

В доме надстроят верхние этажи, кроме того, за счет пристройки зимних садов, эркеров планируется увеличение площади существующих квартир. Опора будет осуществляться за счет опоясывающий дом новой надстройки. Кроме того, все внутридомовые сети будут подлежать перекладке.

Если бы жильцы Смидович, 6 решили не проводить реконструкцию, то они могли бы обратиться в администрацию города с просьбой признать их дом аварийным, следовательно, подлежащим сносу и расселению. Правда, так как все квартиры приватизированы, то жильцы получили бы взамен не новое жилье, а компенсацию.

И вот выбор был сделан и сделан в пользу реконструкции.

Шире, выше, сильнее

Инвесторы объяснили жильцам, что в ходе строительства планируется временное расселение двух подъездов, фундамент под которыми находится в аварийном состоянии. Эти работы займут порядка двух месяцев. Все остальные жители дома останутся в своих квартирах и будут наблюдать за стройкой в режиме реального онлайн.

В планах застройщика – замена всех внутренних инженерных коммуникаций, ремонт мест общего пользования, обустройство лифта и мусоропровода, расширение площади квартир за счет пристройки эркеров, балконов и лоджий, а также благоустройство придомовой территории. При этом, новые этажи будут опираться не на старый фундамент а на опоры, которые установят вокруг дома.

Проект реконструкции домов путем надстройки этажей, действительно, уже опробован в нескольких городах, в том числе и в Москве, и сейчас он существует в двух вариантах.

Вариант первый. Мансардные этажи

Новые этажи строят сразу поверх существующих. Чтобы старый фундамент выдержал тяжесть этих конструкций, один из этажей делают мансардным, т.е. из облегченных материалов: деревянных балок и тонкостенных стальных профилей. Количество этажей при таком способе, как правило, не превышает двух.  Квартиры часто делают двухуровневыми. Отселение жильцов – не обязательно.

Из минусов: площадь существующих квартир остается прежней, жителям приходится жить буквально на стройке, квадратный метр в надстройке обходится дороже, чем в новостройке, лифт могут оборудовать снаружи, но не всегда.

Подобных домов в Москве хватает, но проект не получил широкого распространения из-за низкой заинтересованности властей и протестов самих жителей.

Вариант второй. Табуретка под столом

Второй способ позволяет надстроить этажей столько, сколько это позволяет градостроительный план. Именно его собираются реализовать на Смидович: по периметру дома устанавливаются дополнительные опоры, которые и примут на себя всю тяжесть новой конструкции.

Надстройка опирается на рамный железобетонный каркас, который, в свою очередь, держится на буронабивных сваях, уходящих под землю на 10 метров. Таким образом, старая и новая части здания независимо друг от друга  передают нагрузку на грунт. Такой метод получил название «табуретки под столом».

Этот способ позволяет застройщику сэкономить по сравнению с тем, если бы ему пришлось сносить старое здание и возводить все с нуля, к тому же дает возможность построить больше этажей, следовательно, продать больше квартир.

Жильцы дома также получают увеличенную жилплощадь, мусоропроводы и лифты, что, кстати, увеличивает себестоимость квартиры.

Иногда при таком способе дом расселяют и производят перепланировку квартир: увеличивают площадь кухни, прихожей, делают раздельным санузел. Но в случае со Смидович, 6 расселения не планируется, так что квартиры станут больше только за счет лоджий, что, в общем-то, тоже неплохо.

В Москве по такому принципе была реконструирована пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4 и четырехэтажка на Мишина, 32. При чем, дом на Мишина был пилотным проектом надстройки, во время которой при таком способе не пришлось отселять жителей.

Конечно, несомненным минусом стало вынужденное обитание на строительной площадке, но как рассказывали сами жители дома, лучше немного потерпеть, зато потом будет хорошо. Жильцы договорились со строителями о графике работ, чтобы создавать как можно меньше дискомфорта, организовали маршрут передвижения по двору в обход техники и так далее.

Надстройку этажей жильцы проводили за свой счет, в случае же со Смидович, 6 квартиры будут принадлежать инвестору, которые несет на себе все финансовые тяготы проекта.

Сносить нельзя

Есть и еще один вариант решения проблемы с аварийным жильем – расселение. Собственно, именно он сейчас и реализуется в Туле, правда, не в таком масштабе, как это планируется делать в Москве. Напомним, мэр столицы Сергей Собянин сообщил Путину, что все пятиэтажные дома в городе будут снесены, а на их месте возведут новые. При этом, если в «квартале под снос» попадется дом не в аварийном состоянии или, скажем, девятиэтажка, здание все равно уберут.

Не сказать, что все москвичи рады такой перспективе, многие из них опасаются переселения в районы за МКАД, в «Новую Москву». Непонятно, кто компенсирует ремонт квартир и подъездов, в которые вкладывались жители. И что делать с жильем, если оно взято в ипотеку.

А на днях стало известно, что программу массового сноса «хрущевок» предложили распространить и на другие субъекты РФ. Член наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Игорь Шпектор рассказал «Известиям» , что идея уже «принципиально одобрена», однако окончательное решение примет Владимир Путин на Госсовете 4 мая.

Если взять Тулу применительно к этой программе, то вряд ли такой способ окажется для региона рентабельным. Во-первых, нет таких больших кварталов, которые можно было бы снести. Во-вторых, встает уже прозвучавший вопрос: а куда расселять столько людей?

- Мы слышали и про снос жилья, и про надстройку дома, но подробностями пока не интересовались – поделилась с нами рассуждениями жительница одной из «хрущевок» на улице Станиславского Наталья . – Мы живем на пятом этаже, и если говорить о надстройке, то я не понимаю, как можно ее провести без отселения. К тому же у нас недавно в подъезде поставили пластиковые окна, мы заасфальтировали двор, а если здесь начать стройку, то все это разнесут, получается? И если будут вкапывать сваи, выдержит ли это старый фундамент?

Что касается расселения, то, конечно, нам бы не хотелось получить квартиру где-нибудь на «Северной Мызе». Мы живем в центре и здесь бы и хотели оставаться. Правда, вряд ли кто-то предоставит нам новое жилье поблизости – это ведь другие цены.

Также противники сноса целых кварталов старых домов в качестве аргумента приводят расчеты специалистов, которые считают, что экономическую выгоду строительство новых домов на месте старых принесет только трехкратное увеличение жилплощади. Но при увеличении плотности застройки пострадает качество городской среды. К тому же, придется попрощаться со значительной частью зеленых насаждений во дворах пятиэтажек.

Поживем – увидим

Итак, как мы видим, пока самым рентабельным из рассмотренных нами вариантов кажется именно тот способ, который выбрали для Смидович, 6. Среди опрошенных нами туляков пока не нашлось ярых противников подобного рода реконструкции, но и желающие в очередь пока не выстраиваются.

- Непонятно, как можно жить на стройке. Хуже-то не станет в итоге? Надо посмотреть, что получится, а потом уже говорить: хотим мы так же или нет, — говорят жители.

Реконструкция четырехэтажной «хрущевки» на улице Мишина в Москве заняла около 1,5 лет. В Туле пока все только начинается, но надеемся, что результат не заставит себя долго ждать и никого не разочарует.

Автор Наталия Новикова

Последние новости Тульской области по теме:
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Myslo.Ru
Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Тула
Но фактические сроки окончания реконструкции будут зависеть от жителей, которые для проведения работ должны обеспечить доступ строителям в квартиры.
18:10 20.03.2017 Myslo.Ru
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - ИА Тульские новости
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - Тула
Заместитель главы администрации города по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Мурзин рассказал о подробностях реконструкции дома №6 по ул.
18:04 20.03.2017 ИА Тульские новости
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тульские Известия
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тула
Представитель фирмы-инвестора Эльдар Тагиев заявил, что надстройка этажей в домах-хрущевках Тулы будет производиться на новом фундаменте.
15:39 20.03.2017 Тульские Известия
0_1b6da_d41a9b4_XXL - ИА Тульская пресса.Ru
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей - Тула
Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей.
04:06 20.03.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Единая дежурная диспетчерская служба (ЕДДС) – орган повседневного управления местного звена Российской единой системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций,
24.11.2017 Газета Знамя
Власти Ефремова заключили контракт на уборку дорог от снега - ИА Тульская пресса.RuДля организации безопасного дорожного движения, а также своевременной расчистке дорог на предстоящий декабрь администрацией МО г.
24.11.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Чтобы зима не стала неожиданностью - Газета ЗаряВсе муниципальные образования заключили контракты с предприятиями на содержание дорог.
24.11.2017 Газета Заря
Туляки поблагодарили единороссов за дворы, обновленные по проекту «Городская среда» - Единая РоссияВ четверг, 23 ноября, в Пролетарском округе прошла приемка работ по благоустройству дворовых территорий, выполненных по муниципальной программе «Формирование современной городской среды» по адресам: ул.Волкова, д.7,д.13,
24.11.2017 Единая Россия
24 ноября, в связи с проведением плановых ремонтных работ в электросетях, света временно не будет по следующим адресам:
24.11.2017 Центр 71
На нескольких улицах Тулы отключены светофоры - ИА Тульская служба новостейНа ряде улиц Тулы будут отключены светофорные объекты. Как сообщает пресс-служба администрации города, с 09:00 до 16:00 будет проводиться плановое отключение светофорных объектов по адресам:
24.11.2017 ИА Тульская служба новостей
свет 2311 - ИА Тульская пресса.RuТуляков предупреждают о плановых отключениях электроэнергии. Как ранее писала «Тульская Пресса», 24 ноября в Туле в связи с ремонтными работами в некоторых домах не будет света.
24.11.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Прослушать новость На сайте АО «Тульские городские электрические сети» опубликована информация о плановых отключениях электроэнергии в Туле на 24 ноября.
24.11.2017 ИА Тульские новости
Тульское правительство выставит на аукцион земельный участок в Пролетарском округе - ИА Тульская служба новостейЗемельный участок площадью 41838 квадратных метров, расположенный на улице Пржевальского Пролетарского округа Тулы будет выставлен на аукцион.
23.11.2017 ИА Тульская служба новостей
В связи с плановыми работами на линии электропередач 24 ноября - Газета ЗнамяВ связи с плановыми работами на линии электропередач 24 ноября с 9.00 до 16.30 планируется отключение электроснабжения в г. Узловая по ул.Линейная, пер.
23.11.2017 Газета Знамя
детсад - ИА Тульская пресса.RuЖители нового жилого микрорайона в Привокзальном округе Тулы готовятся отправить детей в современный детский сад и обсуждают запись в дошкольное учреждение.
23.11.2017 ИА Тульская пресса.Ru
002 - ИА Тульская пресса.RuПланируется аукцион на право заключения договора аренды Участок площадью более 41 тыс кв метров на улице Пржевальского в Пролетарском районе Тулы сдадут в аренду для производственной деятельности.
23.11.2017 ИА Тульская пресса.Ru
свет 2311 - ИА Тульская пресса.RuВ связи с проведением плановых ремонт некоторые дома в Туле временно останутся без света 24 ноября.
23.11.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Где в Туле 24 ноября не будет света - Myslo.Ru«Тулгорэлектросети» сообщают о проведении плановых отключений. С 9 до 17 часов изменить свои планы придётся жителям следующих домов: ул.
23.11.2017 Myslo.Ru
Чтобы зима не стала неожиданностью - Газета Заря
Чтобы зима не стала неожиданностью
Все муниципальные образования заключили контракты с предприятиями на содержание дорог.
Газета Заря
Люди обращаются к губернатору - Газета Заря
Люди обращаются к губернатору
На еженедельных оперативных совещаниях губернатор Тульской области Алексей Дюмин по традиции рассматривает обращения граждан.
Газета Заря
В октябре почти 200 абонентов остались без газа за долги - Белёвская правда
В октябре почти 200 абонентов остались без газа за долги
В связи с отопительным сезоном ООО «Газпром межрегионгаз Тула» временно не производит прекращение газоснабжения должникам, имеющим отопительное газовое оборудование (газовые котлы).
Белёвская правда
ДТП в Тульской области 23 ноября 2017 года - Тульские СМИГосавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие сутки – четверг, 23 ноября.
24.11.2017 Тульские СМИ
В Узловском районе легковушка вылетела в кювет - ИА Тульская служба новостейСегодня, 24 ноября, на 8-м км автодороги «Узловая-Богородицк» произошло ДТП сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по региону.
24.11.2017 ИА Тульская служба новостей
ук - Газета Щекинский вестникЖителю Алтайского края вынесен приговор за покушение на кражу в нашем регионе, совершённую с незаконным проникновением в помещение и иное хранилище.
24.11.2017 Газета Щекинский вестник
В четверг в Богородицке горела квартира - Тульские Известия
В четверг в Богородицке горела квартира
В четверг днем на улице Володарского в Богородицке загорелась квартира. Как сообщили "ТИ" в пресс-службе ГУ МЧС по Тульской области, информация о возгорании поступила в 14:35.
Тульские Известия
Водитель наехал на пешехода - Донская газета
Водитель наехал на пешехода
По информации ОГИБДД ОМВД России по г. Донскому 23 ноября года в 18 часов 30 минут в районе д. 11 по ул.
Донская газета
В Донском иномарка сбила пенсионерку на «Зебре» - Тульские Известия
В Донском иномарка сбила пенсионерку на «Зебре»
В Донском 35-летний водитель на автомобиле «BMW X5» сбил 71-летнюю пенсионерку.
Тульские Известия
Симфония рока тульского производства - Центр 71                            Музыкальный коллектив DamageString начал свое существование в 2015 году.
24.11.2017 Центр 71
«Незабытое Першино» - Алексинские ВестиВыставка с таким названием открыта в Алексинском художественно-краеведческом музее.
24.11.2017 Алексинские Вести
Все на земле от материнских рук - Наша ЖизньСреди многочисленных праздников в нашей стране День Матери занимает особое место, хотя появился совсем недавно – в 1998 году.
24.11.2017 Наша Жизнь
1 - Газета Щекинский вестник
Фламенко как образ жизни
Алексей Молибоженко – преподаватель детской музыкальной школы № 2 города Щёкино по классу гитары.
Газета Щекинский вестник
День матери прошел в Горьковской библиотеке - Наша Жизнь
День матери прошел в Горьковской библиотеке
В канун праздника «День матери» учащиеся первой школы со своими родителями и классным руководителем Инной Вячеславовной Котовой побывали в Горьковской библиотеке.
Наша Жизнь
Пленарное заседание XI муниципальных Рождественских чтений в Донском - Донская газета
Пленарное заседание XI муниципальных Рождественских чтений в Донском
Вчера в Донском, в Детской школе искусств № 1 прошло заключительное мероприятие — пленарное заседание в рамках XI муниципальных Рождественских образовательных чтений.
Донская газета
Официальные лица матча «Тосно» - «Арсенал» - ФК Арсенал  Москвич Алексей Николаев рассудит «Арсенал» и «Тосно» в матче 18 тура Росгосстрах Чемпионата России.
23.11.2017 ФК Арсенал
03 - ИА Тульская пресса.RuЛюбители футбола, которые предпочитают на домашних матчах поддерживать красно-желтых на Восточной трибуне Центрального стадиона «Арсенал», подняли проблему «пробок» и давки при выходе после игры.
23.11.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Экспозиция музея насчитывает свыше 950 экспонатов - Газета ЗнамяСозданный в 1967 году по инициативе ветеранов-железнодорожников, музей более сорока лет рассказывал об истории одного конкретного предприятия – локомотивного депо Узловая.
24.11.2017 Газета Знамя
1 - Газета Щекинский вестник
В Щёкино открылся VII турнир по вольной борьбе, посвящённый памяти кавалера ордена Мужества Андрея Кунина
Седьмой турнир собрал рекордное количество участников – более 200 спортсменов из различных регионов России: Якутии, Дагестана, Нового Уренгоя, Орла, Липецка, Москвы и Московской области, Тулы и Тульской области и других.
Газета Щекинский вестник
Каратэ MyCollages - Светлый Путь
Суворовские спортсмены показали результат
В Новомосковске на базе физкультурно-оздоровительного комплекса «Шахтер» в микрорайоне Сокольники состоялся турнир по каратэ WKF, посвященный памяти майора милиции С.С.
Светлый Путь
Состоялся финал Кубка Веневского района по футболу - Красное знамя
Состоялся финал Кубка Веневского района по футболу
За титул Обладателя Кубка Веневского района по футболу бились две команды из Московской области: команда «Кашира» — чемпион Веневского районо по футболу этого года и команда «Домнинское с/п»- бронзовый призер.
Красное знамя
ДТП в Тульской области 23 ноября 2017 года - Тульские СМИГосавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие сутки – четверг, 23 ноября.
24.11.2017 Тульские СМИ
Ученики 8-11 классов МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 2» города Алексина стали участниками профориентационного мероприятия,
24.11.2017 Заря
Дубенские волонтёры участвовали во Всероссийской акции «СТОП ВИЧ/СПИД» - НаследиеВ Дубенском районе с 20 по 28  ноября, как и по всей стране,  проходит Всероссийская акция «СТОП ВИЧ/СПИД», приуроченная к Всемирному дню борьбы со СПИДОМ.
24.11.2017 Наследие
Начальник Управления Пенсионного фонда ответила на вопросы новомосковцев - Nm71.RuНесмотря на то, что заметных изменений в начислении пенсий в этом году не было,
24.11.2017 Nm71.Ru
Начальник УМВД наградил двух туляков, оказавших содействие в задержании грабителя - Центр 71Начальник УМВД Сергей Галкин наградил двух туляков, оказавших полиции содействие в раскрытии преступления.
24.11.2017 Центр 71