Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей. Эту идею одобрили 2/3 собственников квартир.

В то же время в Правительстве РФ заговорили о распространении столичной программы по сносу целых кварталов со старыми домами и на другие регионы.

Так что же выгоднее: сносить и расселять в новые дома или надстраивать «хрущевки» с заменой инженерных сетей? Разбирался корреспондент ИА «Тульская пресса».

Новая история старого дома

Собрание жильцов дома по адресу Смидович, 6 состоялось 17 марта. Краткая предыстория событий такова: два подъезда в доме из-за плохого состояния фундамента находятся в ограниченной работоспособности, однако признать дом частично аварийным нельзя: либо весь, либо никак.

Сложности добавляет и то, что все жители дома – собственники квартир, поэтому муниципалитет повлиять на статус здания и его дальнейшую судьбу никак не может.

- Экспертиза длится с 2007-го года, — пояснил заместитель главы администрации Тулы по строительству и ЖКХ Роман Мурзин . — В настоящее время дом находится в очень сложном состоянии. Состоялось заседание комиссии, начальник по Советскому территориальному округу доложил, что есть динамика, и не очень хорошая. Поэтому ему было предложено собрать общее собрание жильцов для того, чтобы предложить им рассмотреть возможность комплексной реконструкции данного дома, как это делают в московском регионе.

Представители компании застройщика, они же члены московской ТПП, приехали к нам с предложением, чтобы дать старт таким мероприятиям в Туле. Мы подумали, а почему бы проблему со Смидович, 6, которая является такой сложной, не решить с помощью такого способа.

В доме надстроят верхние этажи, кроме того, за счет пристройки зимних садов, эркеров планируется увеличение площади существующих квартир. Опора будет осуществляться за счет опоясывающий дом новой надстройки. Кроме того, все внутридомовые сети будут подлежать перекладке.

Если бы жильцы Смидович, 6 решили не проводить реконструкцию, то они могли бы обратиться в администрацию города с просьбой признать их дом аварийным, следовательно, подлежащим сносу и расселению. Правда, так как все квартиры приватизированы, то жильцы получили бы взамен не новое жилье, а компенсацию.

И вот выбор был сделан и сделан в пользу реконструкции.

Шире, выше, сильнее

Инвесторы объяснили жильцам, что в ходе строительства планируется временное расселение двух подъездов, фундамент под которыми находится в аварийном состоянии. Эти работы займут порядка двух месяцев. Все остальные жители дома останутся в своих квартирах и будут наблюдать за стройкой в режиме реального онлайн.

В планах застройщика – замена всех внутренних инженерных коммуникаций, ремонт мест общего пользования, обустройство лифта и мусоропровода, расширение площади квартир за счет пристройки эркеров, балконов и лоджий, а также благоустройство придомовой территории. При этом, новые этажи будут опираться не на старый фундамент а на опоры, которые установят вокруг дома.

Проект реконструкции домов путем надстройки этажей, действительно, уже опробован в нескольких городах, в том числе и в Москве, и сейчас он существует в двух вариантах.

Вариант первый. Мансардные этажи

Новые этажи строят сразу поверх существующих. Чтобы старый фундамент выдержал тяжесть этих конструкций, один из этажей делают мансардным, т.е. из облегченных материалов: деревянных балок и тонкостенных стальных профилей. Количество этажей при таком способе, как правило, не превышает двух.  Квартиры часто делают двухуровневыми. Отселение жильцов – не обязательно.

Из минусов: площадь существующих квартир остается прежней, жителям приходится жить буквально на стройке, квадратный метр в надстройке обходится дороже, чем в новостройке, лифт могут оборудовать снаружи, но не всегда.

Подобных домов в Москве хватает, но проект не получил широкого распространения из-за низкой заинтересованности властей и протестов самих жителей.

Вариант второй. Табуретка под столом

Второй способ позволяет надстроить этажей столько, сколько это позволяет градостроительный план. Именно его собираются реализовать на Смидович: по периметру дома устанавливаются дополнительные опоры, которые и примут на себя всю тяжесть новой конструкции.

Надстройка опирается на рамный железобетонный каркас, который, в свою очередь, держится на буронабивных сваях, уходящих под землю на 10 метров. Таким образом, старая и новая части здания независимо друг от друга  передают нагрузку на грунт. Такой метод получил название «табуретки под столом».

Этот способ позволяет застройщику сэкономить по сравнению с тем, если бы ему пришлось сносить старое здание и возводить все с нуля, к тому же дает возможность построить больше этажей, следовательно, продать больше квартир.

Жильцы дома также получают увеличенную жилплощадь, мусоропроводы и лифты, что, кстати, увеличивает себестоимость квартиры.

Иногда при таком способе дом расселяют и производят перепланировку квартир: увеличивают площадь кухни, прихожей, делают раздельным санузел. Но в случае со Смидович, 6 расселения не планируется, так что квартиры станут больше только за счет лоджий, что, в общем-то, тоже неплохо.

В Москве по такому принципе была реконструирована пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4 и четырехэтажка на Мишина, 32. При чем, дом на Мишина был пилотным проектом надстройки, во время которой при таком способе не пришлось отселять жителей.

Конечно, несомненным минусом стало вынужденное обитание на строительной площадке, но как рассказывали сами жители дома, лучше немного потерпеть, зато потом будет хорошо. Жильцы договорились со строителями о графике работ, чтобы создавать как можно меньше дискомфорта, организовали маршрут передвижения по двору в обход техники и так далее.

Надстройку этажей жильцы проводили за свой счет, в случае же со Смидович, 6 квартиры будут принадлежать инвестору, которые несет на себе все финансовые тяготы проекта.

Сносить нельзя

Есть и еще один вариант решения проблемы с аварийным жильем – расселение. Собственно, именно он сейчас и реализуется в Туле, правда, не в таком масштабе, как это планируется делать в Москве. Напомним, мэр столицы Сергей Собянин сообщил Путину, что все пятиэтажные дома в городе будут снесены, а на их месте возведут новые. При этом, если в «квартале под снос» попадется дом не в аварийном состоянии или, скажем, девятиэтажка, здание все равно уберут.

Не сказать, что все москвичи рады такой перспективе, многие из них опасаются переселения в районы за МКАД, в «Новую Москву». Непонятно, кто компенсирует ремонт квартир и подъездов, в которые вкладывались жители. И что делать с жильем, если оно взято в ипотеку.

А на днях стало известно, что программу массового сноса «хрущевок» предложили распространить и на другие субъекты РФ. Член наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Игорь Шпектор рассказал «Известиям» , что идея уже «принципиально одобрена», однако окончательное решение примет Владимир Путин на Госсовете 4 мая.

Если взять Тулу применительно к этой программе, то вряд ли такой способ окажется для региона рентабельным. Во-первых, нет таких больших кварталов, которые можно было бы снести. Во-вторых, встает уже прозвучавший вопрос: а куда расселять столько людей?

- Мы слышали и про снос жилья, и про надстройку дома, но подробностями пока не интересовались – поделилась с нами рассуждениями жительница одной из «хрущевок» на улице Станиславского Наталья . – Мы живем на пятом этаже, и если говорить о надстройке, то я не понимаю, как можно ее провести без отселения. К тому же у нас недавно в подъезде поставили пластиковые окна, мы заасфальтировали двор, а если здесь начать стройку, то все это разнесут, получается? И если будут вкапывать сваи, выдержит ли это старый фундамент?

Что касается расселения, то, конечно, нам бы не хотелось получить квартиру где-нибудь на «Северной Мызе». Мы живем в центре и здесь бы и хотели оставаться. Правда, вряд ли кто-то предоставит нам новое жилье поблизости – это ведь другие цены.

Также противники сноса целых кварталов старых домов в качестве аргумента приводят расчеты специалистов, которые считают, что экономическую выгоду строительство новых домов на месте старых принесет только трехкратное увеличение жилплощади. Но при увеличении плотности застройки пострадает качество городской среды. К тому же, придется попрощаться со значительной частью зеленых насаждений во дворах пятиэтажек.

Поживем – увидим

Итак, как мы видим, пока самым рентабельным из рассмотренных нами вариантов кажется именно тот способ, который выбрали для Смидович, 6. Среди опрошенных нами туляков пока не нашлось ярых противников подобного рода реконструкции, но и желающие в очередь пока не выстраиваются.

- Непонятно, как можно жить на стройке. Хуже-то не станет в итоге? Надо посмотреть, что получится, а потом уже говорить: хотим мы так же или нет, — говорят жители.

Реконструкция четырехэтажной «хрущевки» на улице Мишина в Москве заняла около 1,5 лет. В Туле пока все только начинается, но надеемся, что результат не заставит себя долго ждать и никого не разочарует.

Автор Наталия Новикова

Последние новости Тульской области по теме:
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Myslo.Ru
Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Тула
Но фактические сроки окончания реконструкции будут зависеть от жителей, которые для проведения работ должны обеспечить доступ строителям в квартиры.
18:10 20.03.2017 Myslo.Ru
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - ИА Тульские новости
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - Тула
Заместитель главы администрации города по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Мурзин рассказал о подробностях реконструкции дома №6 по ул.
18:04 20.03.2017 ИА Тульские новости
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тульские Известия
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тула
Представитель фирмы-инвестора Эльдар Тагиев заявил, что надстройка этажей в домах-хрущевках Тулы будет производиться на новом фундаменте.
15:39 20.03.2017 Тульские Известия
0_1b6da_d41a9b4_XXL - ИА Тульская пресса.Ru
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей - Тула
Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей.
04:06 20.03.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Всего полтора месяца назад, выглядывая из окна подъезда шестого дома, мы рассказывали вам о перспективах по переселению и желании жителей, наконец, получить новое жилье.
19.09.2017 ИА Тульская служба новостей
Тульская область должна привести к единому нормативу цены за капремонт - ИА Тульская пресса.RuСогласно приказу Минстроя РФ, у субъектов есть три месяца В России установят предельные цены на все виды работ по программе капремонта.
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
На каких улицах Тулы временно отключат свет 20 сентября - ИА Тульская пресса.RuОтключения коснутся проспекта Ленина, улиц Октябрьской, Николая Руднева, Демидовской и Металлургов Как стало известно «Тульской прессе», завтра, 20 сентября в областном центре временно отключат свет в домах по ряду улиц.
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
«Горячая вода это роскошь»: Жители ряда домов по ул.Кирова третий день выживают без горячей воды - ИА Тульские новостиПрослушать новость В редакцию ИА «Тульские новости» обратились жители домов №151а, 153а, 149а по ул.Кирова.
19.09.2017 ИА Тульские новости
Манана Двали о предпринимателях на ул. Металлистов: Все собственники, за исключением двух, высказали готовность в перепрофилировании своего бизнеса - ИА Тульские новостиПрослушать новость Председатель комитета имущественных и земельных отношений Манана Двали на состоявшемся сегодня брифинге пояснила, что на ул.
19.09.2017 ИА Тульские новости
Туляки пожаловались Дюмину на качество новостройки в Варваровке - ИА Тульская пресса.RuГубернатор Тульской области Алексей Дюмин рассмотрел обращения от жителей региона, в том числе одно из них касалось новостройки в деревне Варваровка.
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Жителям Веневского района поставляли воду, не соответствующую гигиеническим требованиям - ИА Тульская пресса.RuПри внеплановой проверке выполнения предписаний об устранении нарушений унитарного предприятия «Коммунальщик» в Веневском районе Тульской области был выявлен ряд серьезных нарушений.
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Тулячка: кто должен убирать мусор возле дома №124 по ул. Советской? - ИА Тульские новостиПрослушать новость В редакцию ИА «Тульские новости» обратилась женщина, проживающая в доме 124 на ул.
19.09.2017 ИА Тульские новости
Михаил Смирнов: Важно чтобы бремя долгов не легло на другие управляющие компании - ИА Тульские новостиПрослушать новость Ранее мы сообщали, что «Тулагорводоканал» объявил о расторжении договоров с управляющими компаниями — должниками.
19.09.2017 ИА Тульские новости
10-11 октября 2017 года в Москве в ГК Измайлово корпус Альфа КЦ Кодекс проводит практический консультационный семинар с участием специалистов Минстроя России,
19.09.2017 Министерство строительства и ЖКХ
На прошлой неделе ООО «Газпром межрегионгаз Тула» провело плановый рейд по отключению должников от системы газоснабжения в поселках Рудаково, Угольный и Трудовой города Тулы.
19.09.2017 Белёвская правда
ООО «Газпром межрегионгаз Тула» прекратило подачу газа  должникам в поселках Рудаково, Угольный и Трудовой - Газета ЗнамяНа прошлой неделе ООО «Газпром межрегионгаз Тула» провело плановый рейд по отключению должников от системы газоснабжения в поселках Рудаково, Угольный и Трудовой города Тулы.
18.09.2017 Газета Знамя
На каких улицах Тулы временно отключат свет 20 сентября - ИА Тульская пресса.RuОтключения коснутся проспекта Ленина, улиц Октябрьской, Николая Руднева, Демидовской и Металлургов Как стало известно «Тульской прессе», завтра, 20 сентября в областном центре временно отключат свет в домах по ряду улиц.
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Снимок - ИА Тульская пресса.RuТульские энергетики во вторник продолжат ремонтные работы на оборудовании, в связи с чем в городе ожидаются отключения света.
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
98985 - Тульские СМИ
В Богородицком районе идет подготовка к зиме
Как сказал известный российский сатирик Евгений Петросян, «лето нынешнее мы перезимовали и зиму перезимуем».
Тульские СМИ
В нескольких поселках Тулы должникам отключили газ - Молодой коммунар
В нескольких поселках Тулы должникам отключили газ
Фото: пресс-службы ООО «Газпром межрегионгаз Тула» Сотрудники ООО «Газпром межрегионгаз Тула» провели плановый рейд по отключению должников от системы газоснабжения в поселках Рудаково, Угольный и Трудовой.
Молодой коммунар
В Туле отключат водоснабжение 18 и 19 сентября - Тульские Известия
В Туле отключат водоснабжение 18 и 19 сентября
АО «Тулагорводоканал» проводит плановые ремонтные работы. В связи с этим будут проводиться отключения водоснабжения.
Тульские Известия
Безработный житель Узловой украл сто лотерейных билетов - ИА Тульская служба новостейВ Узловой полицейские задержали подозреваемого в краже, сообщает пресс-служба УМВД России по региону.
19.09.2017 ИА Тульская служба новостей
Киреевский завод не перечислил в бюджет более 22 млн рублей налогов, удержанных из зарплаты - ИА Тульская пресса.RuРасследуется уголовное дело в отношении руководства Киреевского завода легких металлоконструкций, который два года не перечислял в бюджет налог.
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
В Туле пенсионеру подсунули на подпись договор продажи квартиры - ГТРК ТулаСотрудниками уголовного розыска задержан и находится под стражей подозреваемый в мошенничестве 48-летний мужчина.
19.09.2017 ГТРК Тула
В Туле у пенсионера отобрали квартиру - Молодой коммунар
В Туле у пенсионера отобрали квартиру
Фото: big-rostov.ru Сотрудниками Управления уголовного розыска УМВД России по Тульской области задержан подозреваемый в мошенничестве.
Молодой коммунар
Сообщает ГИБДД - Газета Заря
Сообщает ГИБДД
На территории Тульской области обострилась ситуация с аварийностью, увеличилось число происшествий, связанных с управлением транспортными средствами водителями в состоянии опьянения, лишенных права управления.
Газета Заря
RemrZwymnr-800×600 - Тульские СМИ
В Кимовске семь человек тушили грузовую «Газель»
На пульт диспетчера «Единой службы спасения-112» поступило сообщение о возгорании грузового автомобиля «Газель», расположенного по адресу: г. Кимовск, ул.
Тульские СМИ
DSCF0330 - ИА Тульская пресса.Ru23 сентября в Тульском цирке состоится яркая премьера —  выступление призера международных фестивалей и настоящего парада аттракционов шоу «Баронеты».
19.09.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Нажмите, чтобы увеличить 01.jpg - Тульская епархияПродолжается и крепнет дружба Тульской духовной семинарии с Тульским колледжем искусств имени Даргомыжского.
19.09.2017 Тульская епархия
С ПРАЗДНИКОМ! - Областная ДумаПредседатель Тульской областной Думы Сергей Харитонов поздравил работников оборонно-промышленного комплекса с профессиональным праздником.
19.09.2017 Областная Дума
В Туле чествуют оружейников - Красное знамя
В Туле чествуют оружейников
В Тульской областной филармонии им. И. А. Михайловского состоялось торжественное собрание, посвящённое Дню оружейника.
Красное знамя
За Родину! - Газета Знамя
За Родину!
В понедельник, 18 сентября, в Туле стартовал ХV Международный фестиваль военного кино имени Ю. Н. Озерова, снявшего фильмы – шедевры, посвящённые Великой Отечественной войне: «Освобождение», «Солдаты свободы», «Битва за Москву»,
Газета Знамя
004c30dfd906bb8ee9fee94bbfa99031 - Тульские СМИ
В Туле чествовали оружейников
В Тульской областной филармонии им. И.А. Михайловского состоялось торжественное собрание, посвящённое Дню оружейника.
Тульские СМИ
В Туле пройдет ночной велопарад - ИА Тульская служба новостейОсенний ночной велопарад пройдет в Туле 30 сентября. Мероприятие пройдет в поддержку развития  велоинфраструктуры и здорового образа жизни.
19.09.2017 ИА Тульская служба новостей
Детская футбольная команда «Ока» из Алексина приняла участие во Всероссийском турнире в средней возрастной группе.
19.09.2017 Aleksin24.Ru
В центре Тулы – транспортный коллапс - ИА Тульские новостиПрослушать новость В центре Тулы образовался транспортный коллапс. Движение на проспекте Ленина, Советской, Пролетарской, Красноармейском проспекте, и ряде других транспортных артерий, согласно сервису «Яндекс.
19.09.2017 ИА Тульские новости
н - Тульские СМИ
В Богородицке прошёл благотворительный забег
В Богородицке  прошёл благотворительный забег, посвящённый памяти бывшего воспитанника Богородицкой ДЮСШ Александра Казеева.
Тульские СМИ
18.09 тулсми - Тульские СМИ
Спартакиада ко Дню посёлка Лазарево
Праздник посёлка – мероприятие, которое жители Лазаревского ждут всегда с нетерпением.
Тульские СМИ
Алексей Дюмин вручил государственные и региональные награды тульским оружейникам - Красное знамя
Алексей Дюмин вручил государственные и региональные награды тульским оружейникам
В Колонном зале Дворянского собрания состоялась церемония вручения государственных и региональных наград работникам предприятий оборонно-промышленного комплекса области.
Красное знамя
В центре Тулы – транспортный коллапс - ИА Тульские новостиПрослушать новость В центре Тулы образовался транспортный коллапс. Движение на проспекте Ленина, Советской, Пролетарской, Красноармейском проспекте, и ряде других транспортных артерий, согласно сервису «Яндекс.
19.09.2017 ИА Тульские новости
С ПРАЗДНИКОМ! - Областная ДумаПредседатель Тульской областной Думы Сергей Харитонов поздравил работников оборонно-промышленного комплекса с профессиональным праздником.
19.09.2017 Областная Дума
Организаторы проекта «Азбука Интернета» – ПАО «Ростелеком» и Пенсионный фонд России – обновили учебник «Азбука Интернета» и материалы на сайте  azbukainterneta.ru .
19.09.2017 Донская газета
Фото: Алексей ФОКИН - Комсомольская ПравдаОткрытие памятника в Туле прошло 19 сентября - в День оружейника Виктория ЯКУШИНА true_kpru Легендарному тульского конструктуру и ученому Геннадию Денежкину установят бюст ко Дню оружейника.
19.09.2017 Комсомольская Правда
IMG_6862 копия - Тульские СМИКоллектив рационализаторов из филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» —  « Тулэнерго » разработал программный продукт,
19.09.2017 Тульские СМИ