Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей. Эту идею одобрили 2/3 собственников квартир.

В то же время в Правительстве РФ заговорили о распространении столичной программы по сносу целых кварталов со старыми домами и на другие регионы.

Так что же выгоднее: сносить и расселять в новые дома или надстраивать «хрущевки» с заменой инженерных сетей? Разбирался корреспондент ИА «Тульская пресса».

Новая история старого дома

Собрание жильцов дома по адресу Смидович, 6 состоялось 17 марта. Краткая предыстория событий такова: два подъезда в доме из-за плохого состояния фундамента находятся в ограниченной работоспособности, однако признать дом частично аварийным нельзя: либо весь, либо никак.

Сложности добавляет и то, что все жители дома – собственники квартир, поэтому муниципалитет повлиять на статус здания и его дальнейшую судьбу никак не может.

- Экспертиза длится с 2007-го года, — пояснил заместитель главы администрации Тулы по строительству и ЖКХ Роман Мурзин . — В настоящее время дом находится в очень сложном состоянии. Состоялось заседание комиссии, начальник по Советскому территориальному округу доложил, что есть динамика, и не очень хорошая. Поэтому ему было предложено собрать общее собрание жильцов для того, чтобы предложить им рассмотреть возможность комплексной реконструкции данного дома, как это делают в московском регионе.

Представители компании застройщика, они же члены московской ТПП, приехали к нам с предложением, чтобы дать старт таким мероприятиям в Туле. Мы подумали, а почему бы проблему со Смидович, 6, которая является такой сложной, не решить с помощью такого способа.

В доме надстроят верхние этажи, кроме того, за счет пристройки зимних садов, эркеров планируется увеличение площади существующих квартир. Опора будет осуществляться за счет опоясывающий дом новой надстройки. Кроме того, все внутридомовые сети будут подлежать перекладке.

Если бы жильцы Смидович, 6 решили не проводить реконструкцию, то они могли бы обратиться в администрацию города с просьбой признать их дом аварийным, следовательно, подлежащим сносу и расселению. Правда, так как все квартиры приватизированы, то жильцы получили бы взамен не новое жилье, а компенсацию.

И вот выбор был сделан и сделан в пользу реконструкции.

Шире, выше, сильнее

Инвесторы объяснили жильцам, что в ходе строительства планируется временное расселение двух подъездов, фундамент под которыми находится в аварийном состоянии. Эти работы займут порядка двух месяцев. Все остальные жители дома останутся в своих квартирах и будут наблюдать за стройкой в режиме реального онлайн.

В планах застройщика – замена всех внутренних инженерных коммуникаций, ремонт мест общего пользования, обустройство лифта и мусоропровода, расширение площади квартир за счет пристройки эркеров, балконов и лоджий, а также благоустройство придомовой территории. При этом, новые этажи будут опираться не на старый фундамент а на опоры, которые установят вокруг дома.

Проект реконструкции домов путем надстройки этажей, действительно, уже опробован в нескольких городах, в том числе и в Москве, и сейчас он существует в двух вариантах.

Вариант первый. Мансардные этажи

Новые этажи строят сразу поверх существующих. Чтобы старый фундамент выдержал тяжесть этих конструкций, один из этажей делают мансардным, т.е. из облегченных материалов: деревянных балок и тонкостенных стальных профилей. Количество этажей при таком способе, как правило, не превышает двух.  Квартиры часто делают двухуровневыми. Отселение жильцов – не обязательно.

Из минусов: площадь существующих квартир остается прежней, жителям приходится жить буквально на стройке, квадратный метр в надстройке обходится дороже, чем в новостройке, лифт могут оборудовать снаружи, но не всегда.

Подобных домов в Москве хватает, но проект не получил широкого распространения из-за низкой заинтересованности властей и протестов самих жителей.

Вариант второй. Табуретка под столом

Второй способ позволяет надстроить этажей столько, сколько это позволяет градостроительный план. Именно его собираются реализовать на Смидович: по периметру дома устанавливаются дополнительные опоры, которые и примут на себя всю тяжесть новой конструкции.

Надстройка опирается на рамный железобетонный каркас, который, в свою очередь, держится на буронабивных сваях, уходящих под землю на 10 метров. Таким образом, старая и новая части здания независимо друг от друга  передают нагрузку на грунт. Такой метод получил название «табуретки под столом».

Этот способ позволяет застройщику сэкономить по сравнению с тем, если бы ему пришлось сносить старое здание и возводить все с нуля, к тому же дает возможность построить больше этажей, следовательно, продать больше квартир.

Жильцы дома также получают увеличенную жилплощадь, мусоропроводы и лифты, что, кстати, увеличивает себестоимость квартиры.

Иногда при таком способе дом расселяют и производят перепланировку квартир: увеличивают площадь кухни, прихожей, делают раздельным санузел. Но в случае со Смидович, 6 расселения не планируется, так что квартиры станут больше только за счет лоджий, что, в общем-то, тоже неплохо.

В Москве по такому принципе была реконструирована пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4 и четырехэтажка на Мишина, 32. При чем, дом на Мишина был пилотным проектом надстройки, во время которой при таком способе не пришлось отселять жителей.

Конечно, несомненным минусом стало вынужденное обитание на строительной площадке, но как рассказывали сами жители дома, лучше немного потерпеть, зато потом будет хорошо. Жильцы договорились со строителями о графике работ, чтобы создавать как можно меньше дискомфорта, организовали маршрут передвижения по двору в обход техники и так далее.

Надстройку этажей жильцы проводили за свой счет, в случае же со Смидович, 6 квартиры будут принадлежать инвестору, которые несет на себе все финансовые тяготы проекта.

Сносить нельзя

Есть и еще один вариант решения проблемы с аварийным жильем – расселение. Собственно, именно он сейчас и реализуется в Туле, правда, не в таком масштабе, как это планируется делать в Москве. Напомним, мэр столицы Сергей Собянин сообщил Путину, что все пятиэтажные дома в городе будут снесены, а на их месте возведут новые. При этом, если в «квартале под снос» попадется дом не в аварийном состоянии или, скажем, девятиэтажка, здание все равно уберут.

Не сказать, что все москвичи рады такой перспективе, многие из них опасаются переселения в районы за МКАД, в «Новую Москву». Непонятно, кто компенсирует ремонт квартир и подъездов, в которые вкладывались жители. И что делать с жильем, если оно взято в ипотеку.

А на днях стало известно, что программу массового сноса «хрущевок» предложили распространить и на другие субъекты РФ. Член наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Игорь Шпектор рассказал «Известиям» , что идея уже «принципиально одобрена», однако окончательное решение примет Владимир Путин на Госсовете 4 мая.

Если взять Тулу применительно к этой программе, то вряд ли такой способ окажется для региона рентабельным. Во-первых, нет таких больших кварталов, которые можно было бы снести. Во-вторых, встает уже прозвучавший вопрос: а куда расселять столько людей?

- Мы слышали и про снос жилья, и про надстройку дома, но подробностями пока не интересовались – поделилась с нами рассуждениями жительница одной из «хрущевок» на улице Станиславского Наталья . – Мы живем на пятом этаже, и если говорить о надстройке, то я не понимаю, как можно ее провести без отселения. К тому же у нас недавно в подъезде поставили пластиковые окна, мы заасфальтировали двор, а если здесь начать стройку, то все это разнесут, получается? И если будут вкапывать сваи, выдержит ли это старый фундамент?

Что касается расселения, то, конечно, нам бы не хотелось получить квартиру где-нибудь на «Северной Мызе». Мы живем в центре и здесь бы и хотели оставаться. Правда, вряд ли кто-то предоставит нам новое жилье поблизости – это ведь другие цены.

Также противники сноса целых кварталов старых домов в качестве аргумента приводят расчеты специалистов, которые считают, что экономическую выгоду строительство новых домов на месте старых принесет только трехкратное увеличение жилплощади. Но при увеличении плотности застройки пострадает качество городской среды. К тому же, придется попрощаться со значительной частью зеленых насаждений во дворах пятиэтажек.

Поживем – увидим

Итак, как мы видим, пока самым рентабельным из рассмотренных нами вариантов кажется именно тот способ, который выбрали для Смидович, 6. Среди опрошенных нами туляков пока не нашлось ярых противников подобного рода реконструкции, но и желающие в очередь пока не выстраиваются.

- Непонятно, как можно жить на стройке. Хуже-то не станет в итоге? Надо посмотреть, что получится, а потом уже говорить: хотим мы так же или нет, — говорят жители.

Реконструкция четырехэтажной «хрущевки» на улице Мишина в Москве заняла около 1,5 лет. В Туле пока все только начинается, но надеемся, что результат не заставит себя долго ждать и никого не разочарует.

Автор Наталия Новикова

Последние новости Тульской области по теме:
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Myslo.Ru
Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Тула
Но фактические сроки окончания реконструкции будут зависеть от жителей, которые для проведения работ должны обеспечить доступ строителям в квартиры.
18:10 20.03.2017 Myslo.Ru
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - ИА Тульские новости
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - Тула
Заместитель главы администрации города по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Мурзин рассказал о подробностях реконструкции дома №6 по ул.
18:04 20.03.2017 ИА Тульские новости
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тульские Известия
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тула
Представитель фирмы-инвестора Эльдар Тагиев заявил, что надстройка этажей в домах-хрущевках Тулы будет производиться на новом фундаменте.
15:39 20.03.2017 Тульские Известия
0_1b6da_d41a9b4_XXL - ИА Тульская пресса.Ru
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей - Тула
Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей.
04:06 20.03.2017 ИА Тульская пресса.Ru
В 2018 году в Тульской области на капремонт МКД потратят 1,4 млрд рублей - ИА Тульская пресса.RuПланируется провести 2516 работ в 1081 МКД В Тульской области стартовал капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) в рамках краткосрочного плана 2018 года.
20.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
Глава правительства Тульской области поблагодарил энергетиков филиала «Тулэнерго» за профессионализм - ИА Тульские новостиПрослушать новость Первый заместитель Губернатора – председатель правительства Тульской области Юрий Андрианов в своем письме в адрес генерального директора ПАО «МРСК Центра» Олега Исаева выразил благодарность персона
20.02.2018 ИА Тульские новости
свет - ИА Тульская пресса.RuТульские энергетики в среду продолжат ремонтные работы на оборудовании. Как уже писало ИА «Тульская пресса», в связи с этим на почти четырех десятках улиц, проездов и переулков, в том числе, в поселках Косая Гора и Мясново,
20.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
В Росреестр пожаловались на автосервис и автомойку на участке для ИЖС - ИА Тульская пресса.RuУправление Росреестра по Тульской области проинформировало о результатах проведения «горячей линии» по вопросам государственного земельного надзора.
20.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
004 - ИА Тульская пресса.RuСрок передачи квартир в доме №21 жилого комплекса Юго-Восточный в Туле перенесен на середину марта.
20.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
Если на крышах ваших домов не сбивают сосульки - ЗнамяВ Государственной жилищной инспекции призывают активнее жаловаться на наледь и сосульки на крышах.
20.02.2018 Знамя
В Советском территориальном округе проверили работу управляющих компаний - Администрация г. ТулаВыездное совещание, посвященное вопросам уборки крыш домов от снега и наледи, состоялось сегодня, 20 февраля.
20.02.2018 Администрация г. Тула
Первый заместитель губернатора – председатель правительства Тульской области Юрий Андрианов в своём письме в адрес генерального директора ПАО «МРСК Центра» Олега Исаева выразил благодарность персоналу Тульских электричес
20.02.2018 Тульские СМИ
Из-за аварийных работ "Тулагорводоканала" в поселке 2-й Западный отключили холодную воду - ИА Тульская пресса.RuВодоснабжение приостановлено с 10 часов Как стало известно «Тульской прессе», сегодня в 10 часов в поселке 2-й Западный отключили подачу холодной воды.
20.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru
По обеспечению безопасности электроснабжения - ЗнамяГлава правительства Тульской области поблагодарил энергетиков филиала «Тулэнерго» за профессионализм.
20.02.2018 Знамя
Глава правительства Тульской области поблагодарил энергетиков  филиала «Тулэнерго» за профессионализм - Центр 71Первый заместитель Губернатора – председатель правительства Тульской области Юрий Андрианов в своем письме в адрес генерального директора ПАО «МРСК Центра» Олега Исаева выразил благодарность персоналу Тульских электричес
20.02.2018 Центр 71
В Туле в некоторых домах отключат воду - Тульские ИзвестияСегодня в Пролетарском округе будет временно отключено водоснабжение. Ограничение связано с противоаварийными работами,
20.02.2018 Тульские Известия
Максимальный срок устранения – в течение суток - ЗнамяПо поручению Губернатора Алексея Дюмина государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Тульской области провела выездную проверку исполнения обслуживающими организациями обязательств по уборке снега и наледи с крыш многокварти
19.02.2018 Знамя
Глава правительства Тульской области поблагодарил энергетиков  филиала «Тулэнерго» за профессионализм - Центр 71Первый заместитель Губернатора – председатель правительства Тульской области Юрий Андрианов в своем письме в адрес генерального директора ПАО «МРСК Центра» Олега Исаева выразил благодарность персоналу Тульских электричес
20.02.2018 Центр 71
Если на крышах ваших домов не сбивают сосульки - Знамя
Если на крышах ваших домов не сбивают сосульки
В Государственной жилищной инспекции призывают активнее жаловаться на наледь и сосульки на крышах.
Знамя
По обеспечению безопасности электроснабжения - Знамя
По обеспечению безопасности электроснабжения
Глава правительства Тульской области поблагодарил энергетиков филиала «Тулэнерго» за профессионализм.
Знамя
Первомайский дом-интернат отметил 50-летие - Тульские СМИ
Первомайский дом-интернат отметил 50-летие
Первомайский дом-интернат для престарелых и инвалидов в Щёкинском районе отметил 50-летний юбилей .
Тульские СМИ
Безработный туляк снял деньги с чужой банковской карты - ИА Тульская служба новостейВ Туле полицейские задержали подозреваемого в краже, сообщает пресс-служба УМВД России по региону.
20.02.2018 ИА Тульская служба новостей
Наркоман из Щекино отправится в тюрьму на 3,5 года - ИА Тульская служба новостейВ Щекино местный 27-летний житель признан виновным в незаконном хранении без цели сбыта наркотических средств в крупном размере, сообщает пресс-служба областной прокуратуры.
20.02.2018 ИА Тульская служба новостей
Сделаем Узловую уютной - ЗнамяВ рамках программы «Формирование комфортной городской среды» началось обсуждение дизайн-проектов пяти вынесенных на голосование общественных пространств.
20.02.2018 Знамя
Фоторобот висел по всей Москве - Комсомольская Правда
Экс-сотрудник ДПС, надругавшийся над 27 женщинами, выйдет на свободу на 5 лет раньше и будет работать дворником на улицах Москвы
В суде объяснили свое крайне спорное решение Роман ЛЯЛИН Инспектор ДПС Артур Косицын нагонял ужас на школьниц и женщин Москвы целых 4 года.
Комсомольская Правда
Пресечена преступная деятельность - Знамя
Пресечена преступная деятельность
Сотрудниками органов государственной безопасности пресечена преступная деятельность ранее судимых Смагина Р.А.
Знамя
ДТП в Тульской области 17 февраля 2017 года - Тульские СМИ
Под Тулой на трассе «Крым» столкнулись «Шевроле», ВАЗ-21093 и «Скания» – погиб водитель «девятки»
Госавтоинспекция сообщает о дорожно-транспортных происшествиях в Тульской области за минувшие пятницу и выходные дни – с 16 по 18 февраля.
Тульские СМИ
Нажмите, чтобы увеличить 1207003.jpg - Тульская епархияНа территории Свято-Ильинского храма села Ильинка Новомосковского района прошла незабываемая масленица с силовыми состязаниями, кулинарным конкурсом и народными забавами.
20.02.2018 Тульская епархия
По традиции в Прощеное воскресенье тульский храм Рождества Христова собрал под своими сводами прихожан и гостей из окормляемых социальных учреждений, чтобы в добром веселье и теплом общении подготовиться к Великому посту.
20.02.2018 Тульская епархия
Татьяна Рыбкина: на улице Металлистов в Туле реставрируют 9 зданий из 25 - Тульские ИзвестияВо время пресс-тура по улице Металлистов министр культуры Тульской области Татьяна Рыбкина рассказала журналистам о ходе работ по реставрации 9 зданий из 25, которые здесь находятся.
19.02.2018 Тульские Известия
Гори-гори ясно, чтобы не погасло - Щекинский Химик
Гори-гори ясно, чтобы не погасло
Чучело сгорело за считанные минуты. Значит весна будет ранней? Праздник Масленицы в Первомайском по обыкновению получился веселым, шумным, многолюдным, задорным.
Щекинский Химик
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Деловой посредник
Самый высокий самовар в России
Самовар, изготовленный тульскими мастерами для празднования Главной Масленицы страны-2018 в Ярославле, признан самым высоким в России.
Газета Деловой посредник
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Деловой посредник
Музейный квартал
19 февраля для журналистов региональных СМИ состоялся пресс-тур по улице Металлистов.
Газета Деловой посредник
1.jpg - ФК Арсенал«Арсенал» не сумел реализовать голевые моменты в контрольном матче с алматинским «Кайратом».
20.02.2018 ФК Арсенал
Тульское суворовское училище посетил известный баскетболист Алжан Жармухамедов - Тульские ИзвестияАлжан Жармухамедов – легендарная личность в мировом баскетболе. Это он стал в 1972-м Олимпийским чемпионом и это о нем вышел в прокат в конце прошлого года уже нашумевший фильм «Движение вверх».
20.02.2018 Тульские Известия
В ТулГУ проходит встреча Алексея Дюмина и Владимира Машкова - Тульские ИзвестияВ эти минуты в ТулГУ проходит встреча губернатора Алексея Дюмина и известного российского актера Владимира Машкова со студентами.
20.02.2018 Тульские Известия
Пять ударов по голове - Знамя
Пять ударов по голове
Узловским городским судом рассмотрено уголовное дело в отношении ранее судимого 40-летнего жителя города Новомосковск Виталия С., осужденного по пункту «в» части 2 статьи 163 Уголовного кодекса Российской Федерации (вымогательство,
Знамя
По горячим следам - Знамя
По горячим следам
В Тульской области стартовал очередной этап профилактического мероприятия «Улица».
Знамя
В ИК №7 состоялся матч по мини-футболу - Тульские Известия
В ИК №7 состоялся матч по мини-футболу
В исправительной колонии №7 состоялся товарищеский матч по мини-футболу между сотрудниками и ветеранами учреждения.
Тульские Известия
Сделаем Узловую уютной - ЗнамяВ рамках программы «Формирование комфортной городской среды» началось обсуждение дизайн-проектов пяти вынесенных на голосование общественных пространств.
20.02.2018 Знамя
В ТулГУ проходит встреча Алексея Дюмина и Владимира Машкова - Тульские ИзвестияВ эти минуты в ТулГУ проходит встреча губернатора Алексея Дюмина и известного российского актера Владимира Машкова со студентами.
20.02.2018 Тульские Известия
Метеопредупреждение - МЧСПо прогнозу Тульского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в ближайшие сутки, 21 февраля, на территории Тульской области  ожидается понижение среднесуточной температуры воздуха на 5-8 градусов.
20.02.2018 МЧС
В Туле организована "горячая линия" по вопросам ЕГЭ - Тульские ИзвестияВ Туле проходят мероприятия по подготовке к государственной итоговой аттестации учащихся в 2018 году.
20.02.2018 Тульские Известия
Браверман: Наша задача следить, чтобы вас не "отжали" от торгов - ИА Тульская пресса.RuПредседатель корпорации МСП Александр Браверман отметил успешность развития бизнеса в тульском регионе, а также напомнил о высоком приоритете диверсификации в области.
19.02.2018 ИА Тульская пресса.Ru