Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей. Эту идею одобрили 2/3 собственников квартир.

В то же время в Правительстве РФ заговорили о распространении столичной программы по сносу целых кварталов со старыми домами и на другие регионы.

Так что же выгоднее: сносить и расселять в новые дома или надстраивать «хрущевки» с заменой инженерных сетей? Разбирался корреспондент ИА «Тульская пресса».

Новая история старого дома

Собрание жильцов дома по адресу Смидович, 6 состоялось 17 марта. Краткая предыстория событий такова: два подъезда в доме из-за плохого состояния фундамента находятся в ограниченной работоспособности, однако признать дом частично аварийным нельзя: либо весь, либо никак.

Сложности добавляет и то, что все жители дома – собственники квартир, поэтому муниципалитет повлиять на статус здания и его дальнейшую судьбу никак не может.

- Экспертиза длится с 2007-го года, — пояснил заместитель главы администрации Тулы по строительству и ЖКХ Роман Мурзин . — В настоящее время дом находится в очень сложном состоянии. Состоялось заседание комиссии, начальник по Советскому территориальному округу доложил, что есть динамика, и не очень хорошая. Поэтому ему было предложено собрать общее собрание жильцов для того, чтобы предложить им рассмотреть возможность комплексной реконструкции данного дома, как это делают в московском регионе.

Представители компании застройщика, они же члены московской ТПП, приехали к нам с предложением, чтобы дать старт таким мероприятиям в Туле. Мы подумали, а почему бы проблему со Смидович, 6, которая является такой сложной, не решить с помощью такого способа.

В доме надстроят верхние этажи, кроме того, за счет пристройки зимних садов, эркеров планируется увеличение площади существующих квартир. Опора будет осуществляться за счет опоясывающий дом новой надстройки. Кроме того, все внутридомовые сети будут подлежать перекладке.

Если бы жильцы Смидович, 6 решили не проводить реконструкцию, то они могли бы обратиться в администрацию города с просьбой признать их дом аварийным, следовательно, подлежащим сносу и расселению. Правда, так как все квартиры приватизированы, то жильцы получили бы взамен не новое жилье, а компенсацию.

И вот выбор был сделан и сделан в пользу реконструкции.

Шире, выше, сильнее

Инвесторы объяснили жильцам, что в ходе строительства планируется временное расселение двух подъездов, фундамент под которыми находится в аварийном состоянии. Эти работы займут порядка двух месяцев. Все остальные жители дома останутся в своих квартирах и будут наблюдать за стройкой в режиме реального онлайн.

В планах застройщика – замена всех внутренних инженерных коммуникаций, ремонт мест общего пользования, обустройство лифта и мусоропровода, расширение площади квартир за счет пристройки эркеров, балконов и лоджий, а также благоустройство придомовой территории. При этом, новые этажи будут опираться не на старый фундамент а на опоры, которые установят вокруг дома.

Проект реконструкции домов путем надстройки этажей, действительно, уже опробован в нескольких городах, в том числе и в Москве, и сейчас он существует в двух вариантах.

Вариант первый. Мансардные этажи

Новые этажи строят сразу поверх существующих. Чтобы старый фундамент выдержал тяжесть этих конструкций, один из этажей делают мансардным, т.е. из облегченных материалов: деревянных балок и тонкостенных стальных профилей. Количество этажей при таком способе, как правило, не превышает двух.  Квартиры часто делают двухуровневыми. Отселение жильцов – не обязательно.

Из минусов: площадь существующих квартир остается прежней, жителям приходится жить буквально на стройке, квадратный метр в надстройке обходится дороже, чем в новостройке, лифт могут оборудовать снаружи, но не всегда.

Подобных домов в Москве хватает, но проект не получил широкого распространения из-за низкой заинтересованности властей и протестов самих жителей.

Вариант второй. Табуретка под столом

Второй способ позволяет надстроить этажей столько, сколько это позволяет градостроительный план. Именно его собираются реализовать на Смидович: по периметру дома устанавливаются дополнительные опоры, которые и примут на себя всю тяжесть новой конструкции.

Надстройка опирается на рамный железобетонный каркас, который, в свою очередь, держится на буронабивных сваях, уходящих под землю на 10 метров. Таким образом, старая и новая части здания независимо друг от друга  передают нагрузку на грунт. Такой метод получил название «табуретки под столом».

Этот способ позволяет застройщику сэкономить по сравнению с тем, если бы ему пришлось сносить старое здание и возводить все с нуля, к тому же дает возможность построить больше этажей, следовательно, продать больше квартир.

Жильцы дома также получают увеличенную жилплощадь, мусоропроводы и лифты, что, кстати, увеличивает себестоимость квартиры.

Иногда при таком способе дом расселяют и производят перепланировку квартир: увеличивают площадь кухни, прихожей, делают раздельным санузел. Но в случае со Смидович, 6 расселения не планируется, так что квартиры станут больше только за счет лоджий, что, в общем-то, тоже неплохо.

В Москве по такому принципе была реконструирована пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4 и четырехэтажка на Мишина, 32. При чем, дом на Мишина был пилотным проектом надстройки, во время которой при таком способе не пришлось отселять жителей.

Конечно, несомненным минусом стало вынужденное обитание на строительной площадке, но как рассказывали сами жители дома, лучше немного потерпеть, зато потом будет хорошо. Жильцы договорились со строителями о графике работ, чтобы создавать как можно меньше дискомфорта, организовали маршрут передвижения по двору в обход техники и так далее.

Надстройку этажей жильцы проводили за свой счет, в случае же со Смидович, 6 квартиры будут принадлежать инвестору, которые несет на себе все финансовые тяготы проекта.

Сносить нельзя

Есть и еще один вариант решения проблемы с аварийным жильем – расселение. Собственно, именно он сейчас и реализуется в Туле, правда, не в таком масштабе, как это планируется делать в Москве. Напомним, мэр столицы Сергей Собянин сообщил Путину, что все пятиэтажные дома в городе будут снесены, а на их месте возведут новые. При этом, если в «квартале под снос» попадется дом не в аварийном состоянии или, скажем, девятиэтажка, здание все равно уберут.

Не сказать, что все москвичи рады такой перспективе, многие из них опасаются переселения в районы за МКАД, в «Новую Москву». Непонятно, кто компенсирует ремонт квартир и подъездов, в которые вкладывались жители. И что делать с жильем, если оно взято в ипотеку.

А на днях стало известно, что программу массового сноса «хрущевок» предложили распространить и на другие субъекты РФ. Член наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Игорь Шпектор рассказал «Известиям» , что идея уже «принципиально одобрена», однако окончательное решение примет Владимир Путин на Госсовете 4 мая.

Если взять Тулу применительно к этой программе, то вряд ли такой способ окажется для региона рентабельным. Во-первых, нет таких больших кварталов, которые можно было бы снести. Во-вторых, встает уже прозвучавший вопрос: а куда расселять столько людей?

- Мы слышали и про снос жилья, и про надстройку дома, но подробностями пока не интересовались – поделилась с нами рассуждениями жительница одной из «хрущевок» на улице Станиславского Наталья . – Мы живем на пятом этаже, и если говорить о надстройке, то я не понимаю, как можно ее провести без отселения. К тому же у нас недавно в подъезде поставили пластиковые окна, мы заасфальтировали двор, а если здесь начать стройку, то все это разнесут, получается? И если будут вкапывать сваи, выдержит ли это старый фундамент?

Что касается расселения, то, конечно, нам бы не хотелось получить квартиру где-нибудь на «Северной Мызе». Мы живем в центре и здесь бы и хотели оставаться. Правда, вряд ли кто-то предоставит нам новое жилье поблизости – это ведь другие цены.

Также противники сноса целых кварталов старых домов в качестве аргумента приводят расчеты специалистов, которые считают, что экономическую выгоду строительство новых домов на месте старых принесет только трехкратное увеличение жилплощади. Но при увеличении плотности застройки пострадает качество городской среды. К тому же, придется попрощаться со значительной частью зеленых насаждений во дворах пятиэтажек.

Поживем – увидим

Итак, как мы видим, пока самым рентабельным из рассмотренных нами вариантов кажется именно тот способ, который выбрали для Смидович, 6. Среди опрошенных нами туляков пока не нашлось ярых противников подобного рода реконструкции, но и желающие в очередь пока не выстраиваются.

- Непонятно, как можно жить на стройке. Хуже-то не станет в итоге? Надо посмотреть, что получится, а потом уже говорить: хотим мы так же или нет, — говорят жители.

Реконструкция четырехэтажной «хрущевки» на улице Мишина в Москве заняла около 1,5 лет. В Туле пока все только начинается, но надеемся, что результат не заставит себя долго ждать и никого не разочарует.

Автор Наталия Новикова

Последние новости Тульской области по теме:
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Myslo.Ru
Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Тула
Но фактические сроки окончания реконструкции будут зависеть от жителей, которые для проведения работ должны обеспечить доступ строителям в квартиры.
18:10 20.03.2017 Myslo.Ru
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - ИА Тульские новости
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - Тула
Заместитель главы администрации города по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Мурзин рассказал о подробностях реконструкции дома №6 по ул.
18:04 20.03.2017 ИА Тульские новости
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тульские Известия
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тула
Представитель фирмы-инвестора Эльдар Тагиев заявил, что надстройка этажей в домах-хрущевках Тулы будет производиться на новом фундаменте.
15:39 20.03.2017 Тульские Известия
0_1b6da_d41a9b4_XXL - ИА Тульская пресса.Ru
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей - Тула
Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей.
04:06 20.03.2017 ИА Тульская пресса.Ru
25 июля по ряду адресов в Туле отключат воду - ИА Тульские новости25 июля специалисты предприятия АО «Тулагорводоканал»  будут вести капитальный ремонт сетей на улице Волкова, 14.
25.07.2017 ИА Тульские новости
свет - ИА Тульская пресса.RuВо вторник тульские энергетики продолжат проведение ремонтных работ на ряде улиц областного центра.
25.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
25 июля специалисты предприятия будут вести капитальный ремонт сетей на улице Волкова, 14.
24.07.2017 Администрация г. Тула
26 июля специалисты предприятия будут вести замену узла на улице Дачной. В связи с проведением ремонта с 10.00 до окончания работ от водоснабжения будет отключены дома по следующим адресам: ул.
24.07.2017 Администрация г. Тула
Сегодня, 17 июля, на совещании с представителями ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний обсудили вопросы благоустройства, подготовки к отопительному сезону и работы с обращениями граждан.
24.07.2017 Администрация г. Тула
Губернатор Тульской области Алексей Дюмин рассмотрел обращения граждан - Красное знамяГубернатор Тульской области Алексей Дюмин провел еженедельное оперативное совещание .
24.07.2017 Красное знамя
24 июля Губернатор Тульской области Алексей Дюмин провёл еженедельное оперативное совещание.
24.07.2017 Правительство области
Какие улицы Тулы останутся без электричества 25 июля - Myslo.RuСотрудники «Тулгорэлектросетей» сообщают о проведении плановых отключений.
24.07.2017 Myslo.Ru
Мень рассказал о механизмах, которые обезопасят дольщиков жилья - ИА Тульские новостиМинистр строительства и жилищно–коммунального хозяйства Михаил Мень рассказал о том, как государство намерено официально закрепить гарантию прав граждан — участников долевого строительства и создать «резервный» фонд застройщика.
24.07.2017 ИА Тульские новости
Балтабаев проверил благоустройство дворов Ефремова по "Горсреде" - ИА Тульская пресса.Ru«Городская среда» благоустраивает дворы в Ефремове Тульской области. Как стало известно ИА «Тульская пресса», в рамках реализации этого партийного проекта глава администрации МО г.Ефремов,
24.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
Сегодня, 17 июля, на совещании с представителями ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний обсудили вопросы благоустройства, подготовки к отопительному сезону и работы с обращениями граждан.
24.07.2017 Администрация г. Тула
В Туле презентовали ИТ-сервис для УК и ТСЖ - Молодой коммунарФото: соцсети На совещании с представителями ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний, прошедшем в администрации города, представитель московской компании презентовала ИТ-сервис для управляющих компаний и ТСЖ.
24.07.2017 Молодой коммунар
свет - ИА Тульская пресса.RuВо вторник тульские энергетики продолжат проведение ремонтных работ на ряде улиц областного центра.
25.07.2017 ИА Тульская пресса.Ru
24 июля Губернатор Тульской области Алексей Дюмин провёл еженедельное оперативное совещание.
24.07.2017 Правительство области
Губернатор Тульской области Алексей Дюмин рассмотрел обращения граждан - Красное знамя
Губернатор Тульской области Алексей Дюмин рассмотрел обращения граждан
Губернатор Тульской области Алексей Дюмин провел еженедельное оперативное совещание .
Красное знамя
В Болохово осмотрели дворы и подъезды, участвующие в конкурсе благоустройства - Тульские СМИ
В Болохово осмотрели дворы и подъезды, участвующие в конкурсе благоустройства
В Киреевском районе комиссия, в составе которой – представители районной и местных администраций, проводит выездную работу по адресам домов, участвующих в муниципальном конкурсе по благоустройству.
Тульские СМИ
Почему мы платим «за полив»?
Лето этого года хорошей погодкой нас не балует –по-настоящему жарких дней по пальцам пересчитать можно.
Газета Новая жизнь
В Заокском районе загорелись два автомобиля - Заокские вестиСегодня, 24 июля 2017 года, в 02:43 на пульт диспетчера «Единой службы спасения-112» поступило сообщение о возгорании автотранспортных средств «Лада Приора» и «Опель», находящихся по адресу: поселок Заокский,
24.07.2017 Заокские вести
  Заместитель прокурора Тульской области Дмитрий Митин утвердил обвинительное заключение по уголовному делу по обвинению 35-летнего жителя г. Богородицка Т. в совершении двух преступлений, предусмотренных ,
24.07.2017 Прокуратура Тульской области
На Красноармейском проспекте загорелась «Тульская манежка» - Myslo.RuОб этом Myslo сообщают очевидцы. На пересечении Красноармейского проспекта и улицы Советской загорелся недостроенный торговый центр — «Тульская манежка».
23.07.2017 Myslo.Ru
Лишили свободы? А ты не воруй - Газета Заря
Лишили свободы? А ты не воруй
Приговором мирового судьи Ефремовского судебного района ранее судимый 40-летний Андрей Г. признан виновным в совершении кражи.
Газета Заря
В Алексине столкнулись легковушка и скутер - Тульские Известия
В Алексине столкнулись легковушка и скутер
В Алексине на улице Ломоносова столкнулись автомобиль "ВАЗ-211340" и скутер "Хонда Рио".
Тульские Известия
Жителя Богородицка, убившего 4 человек, будут судить - Тульские Известия
Жителя Богородицка, убившего 4 человек, будут судить
35-летний житель Богородицка обвиняется в совершении 2 преступлений, в том числе убийстве 4 человек.
Тульские Известия
Маргарита Эмануэль и Илья Поляков2 - Газета ТулаС 18 по 23 июля в Туле проходил IX международный фестиваль уличных театров «Театральный дворик».
24.07.2017 Газета Тула
В Тульской области организуют экскурсии для социально-незащищенных групп граждан - ИА Тульская служба новостейЭкскурсии для социально-незащищенных групп граждан организует комитет Тульской области по туризму.
24.07.2017 ИА Тульская служба новостей
Прэшес Уилстон: Мы начинали выступать в провинции… - ИА Тульские новостиПочти полсотни журналистов из Москвы, Калуги и Тулы приехали в минувшие выходные на пресс-конференцию фестиваля «Среднерусская Возвышенность» в МТЦ «Золотой город».
24.07.2017 ИА Тульские новости
Под знаком ромашки - Газета Новая жизнь
Под знаком ромашки
Ежегодно из Одоева стартует семейный автопробег по маршруту Одоев-Муром, посвящённый Дню семьи, любви и верности, организованный приходом Свято-Троицкого храма.
Газета Новая жизнь
Театральный дворик – 2017 - Тульские СМИ
Тула живёт с улыбкой
С 18 по 23 июля в Туле проходил IX международный фестиваль уличных театров « Театральный дворик ». Девизом фестиваля в этом году стали слова «Живи с улыбкой!».
Тульские СМИ
Продолжается конкурс в честь Петра и Февронии - Наследие
Продолжается конкурс в честь Петра и Февронии
С 8 июля по 17 августа в Тульской области проводится интернет-конкурс, посвященный празднованию дня святых Петра и Февронии — «Дню семьи, любви и верности».
Наследие
На национальном велотреке Сангальюш в Анадии (Португалия) 23 июля 2017 года завершилось первенство Европы по велоспорту на треке среди юниоров и гонщиков до 23 лет.
24.07.2017 Администрация г. Тула
«Арсенал» — «СКА-Хабаровск». Фоторепортаж - ИА Тульская служба новостейasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasdasdadasda
25.07.2017 ИА Тульская служба новостей
Юрий Цкипури и Евгений Авилов наградили воспитанников спортивной школы «Юность» - Администрация г. ТулаСегодня, 24 июля, в ходе оперативного совещания состоялось награждение спортсменов за достижения на первенстве мира по пауэрлифтингу среди юношей, которое состоялось в Минске.
24.07.2017 Администрация г. Тула
Предпринимателей Тульской области бесплатно обучат особенностям налогооблажения в экспорте - Газета Тула
Предпринимателей Тульской области бесплатно обучат особенностям налогооблажения в экспорте
Школа экспорта Российского экспортного центра ( РЭЦ ) запускает обучение по курсу, посвященному налоговым аспектам в экспортной деятельности.
Газета Тула
Бубнов ставит на тульский «Арсенал» - Молодой коммунар
Бубнов ставит на тульский «Арсенал»
Фото: sportbox.ru Перед каждым туром российской премьер-лиги известный в прошлом футболист, а ныне эксперт Александр Бубнов, аргументируя свое мнение, прогнозирует исход матчей.
Молодой коммунар
Новомосковский "Химик" уступил "Калуге" - Тульские Известия
Новомосковский "Химик" уступил "Калуге"
В воскресенье в Новомосковске состоялся матч 1/128 финала Кубка России между местным "Химиком" и "Калугой".
Тульские Известия
Тульская делегация принимает участие в форуме «Единой России» «Городская среда» - Единая РоссияСегодня в Краснодаре начинает работу форум «Единой России» «Городская среда», посвященный вопросам благоустройства городской среды, общественных пространств городов страны.
24.07.2017 Единая Россия
Больше 5 тысяч многодетных туляков не реализовали право получение на бесплатной земли - ИА Тульская служба новостей5239 многодетных граждан в Тульской области не реализовали свое право на получение бесплатных земельных участков.
24.07.2017 ИА Тульская служба новостей
В Туле стартовал матч «Арсенал» - «СКА-Хабаровск» - ИА Тульские новостиВ эти минуты в Туле на стадионе «Арсенал» в рамках второго тура чемпионата России по футболу проходит игра между тульским «Арсеналом» и «СКА-Хабаровск».
24.07.2017 ИА Тульские новости
Разработаны альтернативные способы формирования земельных участков для многодетных семей - Красное знамяВ ходе еженедельного совещания, проводимого губернатором Алексеем Дюминым, был рассмотрен вопрос обустройства земельных участков, предоставленных в собственность бесплатно многодетным семьям.
25.07.2017 Красное знамя
На национальном велотреке Сангальюш в Анадии (Португалия) 23 июля 2017 года завершилось первенство Европы по велоспорту на треке среди юниоров и гонщиков до 23 лет.
24.07.2017 Администрация г. Тула