Новости города БезФормата.Ru
Тула
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей. Эту идею одобрили 2/3 собственников квартир.

В то же время в Правительстве РФ заговорили о распространении столичной программы по сносу целых кварталов со старыми домами и на другие регионы.

Так что же выгоднее: сносить и расселять в новые дома или надстраивать «хрущевки» с заменой инженерных сетей? Разбирался корреспондент ИА «Тульская пресса».

Новая история старого дома

Собрание жильцов дома по адресу Смидович, 6 состоялось 17 марта. Краткая предыстория событий такова: два подъезда в доме из-за плохого состояния фундамента находятся в ограниченной работоспособности, однако признать дом частично аварийным нельзя: либо весь, либо никак.

Сложности добавляет и то, что все жители дома – собственники квартир, поэтому муниципалитет повлиять на статус здания и его дальнейшую судьбу никак не может.

- Экспертиза длится с 2007-го года, — пояснил заместитель главы администрации Тулы по строительству и ЖКХ Роман Мурзин . — В настоящее время дом находится в очень сложном состоянии. Состоялось заседание комиссии, начальник по Советскому территориальному округу доложил, что есть динамика, и не очень хорошая. Поэтому ему было предложено собрать общее собрание жильцов для того, чтобы предложить им рассмотреть возможность комплексной реконструкции данного дома, как это делают в московском регионе.

Представители компании застройщика, они же члены московской ТПП, приехали к нам с предложением, чтобы дать старт таким мероприятиям в Туле. Мы подумали, а почему бы проблему со Смидович, 6, которая является такой сложной, не решить с помощью такого способа.

В доме надстроят верхние этажи, кроме того, за счет пристройки зимних садов, эркеров планируется увеличение площади существующих квартир. Опора будет осуществляться за счет опоясывающий дом новой надстройки. Кроме того, все внутридомовые сети будут подлежать перекладке.

Если бы жильцы Смидович, 6 решили не проводить реконструкцию, то они могли бы обратиться в администрацию города с просьбой признать их дом аварийным, следовательно, подлежащим сносу и расселению. Правда, так как все квартиры приватизированы, то жильцы получили бы взамен не новое жилье, а компенсацию.

И вот выбор был сделан и сделан в пользу реконструкции.

Шире, выше, сильнее

Инвесторы объяснили жильцам, что в ходе строительства планируется временное расселение двух подъездов, фундамент под которыми находится в аварийном состоянии. Эти работы займут порядка двух месяцев. Все остальные жители дома останутся в своих квартирах и будут наблюдать за стройкой в режиме реального онлайн.

В планах застройщика – замена всех внутренних инженерных коммуникаций, ремонт мест общего пользования, обустройство лифта и мусоропровода, расширение площади квартир за счет пристройки эркеров, балконов и лоджий, а также благоустройство придомовой территории. При этом, новые этажи будут опираться не на старый фундамент а на опоры, которые установят вокруг дома.

Проект реконструкции домов путем надстройки этажей, действительно, уже опробован в нескольких городах, в том числе и в Москве, и сейчас он существует в двух вариантах.

Вариант первый. Мансардные этажи

Новые этажи строят сразу поверх существующих. Чтобы старый фундамент выдержал тяжесть этих конструкций, один из этажей делают мансардным, т.е. из облегченных материалов: деревянных балок и тонкостенных стальных профилей. Количество этажей при таком способе, как правило, не превышает двух.  Квартиры часто делают двухуровневыми. Отселение жильцов – не обязательно.

Из минусов: площадь существующих квартир остается прежней, жителям приходится жить буквально на стройке, квадратный метр в надстройке обходится дороже, чем в новостройке, лифт могут оборудовать снаружи, но не всегда.

Подобных домов в Москве хватает, но проект не получил широкого распространения из-за низкой заинтересованности властей и протестов самих жителей.

Вариант второй. Табуретка под столом

Второй способ позволяет надстроить этажей столько, сколько это позволяет градостроительный план. Именно его собираются реализовать на Смидович: по периметру дома устанавливаются дополнительные опоры, которые и примут на себя всю тяжесть новой конструкции.

Надстройка опирается на рамный железобетонный каркас, который, в свою очередь, держится на буронабивных сваях, уходящих под землю на 10 метров. Таким образом, старая и новая части здания независимо друг от друга  передают нагрузку на грунт. Такой метод получил название «табуретки под столом».

Этот способ позволяет застройщику сэкономить по сравнению с тем, если бы ему пришлось сносить старое здание и возводить все с нуля, к тому же дает возможность построить больше этажей, следовательно, продать больше квартир.

Жильцы дома также получают увеличенную жилплощадь, мусоропроводы и лифты, что, кстати, увеличивает себестоимость квартиры.

Иногда при таком способе дом расселяют и производят перепланировку квартир: увеличивают площадь кухни, прихожей, делают раздельным санузел. Но в случае со Смидович, 6 расселения не планируется, так что квартиры станут больше только за счет лоджий, что, в общем-то, тоже неплохо.

В Москве по такому принципе была реконструирована пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4 и четырехэтажка на Мишина, 32. При чем, дом на Мишина был пилотным проектом надстройки, во время которой при таком способе не пришлось отселять жителей.

Конечно, несомненным минусом стало вынужденное обитание на строительной площадке, но как рассказывали сами жители дома, лучше немного потерпеть, зато потом будет хорошо. Жильцы договорились со строителями о графике работ, чтобы создавать как можно меньше дискомфорта, организовали маршрут передвижения по двору в обход техники и так далее.

Надстройку этажей жильцы проводили за свой счет, в случае же со Смидович, 6 квартиры будут принадлежать инвестору, которые несет на себе все финансовые тяготы проекта.

Сносить нельзя

Есть и еще один вариант решения проблемы с аварийным жильем – расселение. Собственно, именно он сейчас и реализуется в Туле, правда, не в таком масштабе, как это планируется делать в Москве. Напомним, мэр столицы Сергей Собянин сообщил Путину, что все пятиэтажные дома в городе будут снесены, а на их месте возведут новые. При этом, если в «квартале под снос» попадется дом не в аварийном состоянии или, скажем, девятиэтажка, здание все равно уберут.

Не сказать, что все москвичи рады такой перспективе, многие из них опасаются переселения в районы за МКАД, в «Новую Москву». Непонятно, кто компенсирует ремонт квартир и подъездов, в которые вкладывались жители. И что делать с жильем, если оно взято в ипотеку.

А на днях стало известно, что программу массового сноса «хрущевок» предложили распространить и на другие субъекты РФ. Член наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Игорь Шпектор рассказал «Известиям» , что идея уже «принципиально одобрена», однако окончательное решение примет Владимир Путин на Госсовете 4 мая.

Если взять Тулу применительно к этой программе, то вряд ли такой способ окажется для региона рентабельным. Во-первых, нет таких больших кварталов, которые можно было бы снести. Во-вторых, встает уже прозвучавший вопрос: а куда расселять столько людей?

- Мы слышали и про снос жилья, и про надстройку дома, но подробностями пока не интересовались – поделилась с нами рассуждениями жительница одной из «хрущевок» на улице Станиславского Наталья . – Мы живем на пятом этаже, и если говорить о надстройке, то я не понимаю, как можно ее провести без отселения. К тому же у нас недавно в подъезде поставили пластиковые окна, мы заасфальтировали двор, а если здесь начать стройку, то все это разнесут, получается? И если будут вкапывать сваи, выдержит ли это старый фундамент?

Что касается расселения, то, конечно, нам бы не хотелось получить квартиру где-нибудь на «Северной Мызе». Мы живем в центре и здесь бы и хотели оставаться. Правда, вряд ли кто-то предоставит нам новое жилье поблизости – это ведь другие цены.

Также противники сноса целых кварталов старых домов в качестве аргумента приводят расчеты специалистов, которые считают, что экономическую выгоду строительство новых домов на месте старых принесет только трехкратное увеличение жилплощади. Но при увеличении плотности застройки пострадает качество городской среды. К тому же, придется попрощаться со значительной частью зеленых насаждений во дворах пятиэтажек.

Поживем – увидим

Итак, как мы видим, пока самым рентабельным из рассмотренных нами вариантов кажется именно тот способ, который выбрали для Смидович, 6. Среди опрошенных нами туляков пока не нашлось ярых противников подобного рода реконструкции, но и желающие в очередь пока не выстраиваются.

- Непонятно, как можно жить на стройке. Хуже-то не станет в итоге? Надо посмотреть, что получится, а потом уже говорить: хотим мы так же или нет, — говорят жители.

Реконструкция четырехэтажной «хрущевки» на улице Мишина в Москве заняла около 1,5 лет. В Туле пока все только начинается, но надеемся, что результат не заставит себя долго ждать и никого не разочарует.

Автор Наталия Новикова

Последние новости Тульской области по теме:
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей

Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Myslo.Ru
Аварийный дом на Смидович в Туле реконструируют за год - Тула
Но фактические сроки окончания реконструкции будут зависеть от жителей, которые для проведения работ должны обеспечить доступ строителям в квартиры.
18:10 20.03.2017 Myslo.Ru
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - ИА Тульские новости
Строительство новых этажей в доме на ул. Смидович могут начать в августе - Тула
Заместитель главы администрации города по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Мурзин рассказал о подробностях реконструкции дома №6 по ул.
18:04 20.03.2017 ИА Тульские новости
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тульские Известия
Инвестор: Надстройка этажей в тульских хрущевках займет не более года - Тула
Представитель фирмы-инвестора Эльдар Тагиев заявил, что надстройка этажей в домах-хрущевках Тулы будет производиться на новом фундаменте.
15:39 20.03.2017 Тульские Известия
0_1b6da_d41a9b4_XXL - ИА Тульская пресса.Ru
Дома выше крыши: зачем тульской «хрущевке» прибавят этажей - Тула
Жители дома №6 по улице Смидович провели общее собрание, на котором большинством голосов решили провести реконструкцию здания через расширение площади по периметру и надстройки верхних этажей.
04:06 20.03.2017 ИА Тульская пресса.Ru
9 апреля с 12:10 прекращена подача холодной воды в п. Ленинский, об этом сообщает АО «Тулагорврдоканал».
19.04.2018 Центр 71
Татьяна Матвеева: 21 апреля субботник точно состоится - ИА Тульские новости19/04/2018 10:43 Прослушать новость Начальник управления по благоустройству администрации Тулы Татьяна Матвеева рассказала журналистам о субботнике, который планируется провести 21 апреля.
19.04.2018 ИА Тульские новости
Замена запорной арматуры - ЗнамяС 10.00 до 15.00 отключается водоснабжение домов в двух микрорайонах города Узловая (кв.
18.04.2018 Знамя
На каких улицах Тулы 19 апреля не будет света - Myslo.RuС 9 до 17 часов в областном центре пройдут плановые отключения электричества.
18.04.2018 Myslo.Ru
С начала года 1100 детей и подростков стали участниками уроков по электробезопасности Тулэнерго - ЗнамяПо итогам 1 квартала 2018 года в информационно-разъяснительных мероприятиях по электробезопасности филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - «Тулэнерго» приняли участие 1100 школьников в возрасте от 7 до 16 лет.
18.04.2018 Знамя
1 - Тульские СМИДонским городским судом вынесен обвинительный приговор 28-летнему Ивану С. за совершение разбойного нападения на свою 62-летнюю мать (ч.1 ст.162 УК РФ), сообщает пресс-служба областной прокуратуры.
18.04.2018 Тульские СМИ
В связи с проведением ремонтных работ 18 апреля - ЗнамяВ связи с проведением ремонтных работ 18 апреля: с 8.00 до 17.00 планируется отключение электроснабжения в н.п.
17.04.2018 Знамя
1_6 - ЗнамяВласти региона призывают жильцов многоквартирных домов переходить на прямую систему расчета за коммунальные услуги.
17.04.2018 Знамя
Платить за коммунальные услуги без управляющей компании. Теперь это реально.
17.04.2018 ИА Тульская служба новостей
Управляющие компании лишились чужих денег - ГТРК ТулаО переходе на прямые договоры сегодня шла речь на брифинге начальника региональной жилищной инспекции.
17.04.2018 ГТРК Тула
Жители могут самостоятельно инициировать переход на прямые договоры - ЗнамяНачальник государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Тульской области Алексей Бирюлин рассказал журналистам о нововведениях в Жилищный кодекс РФ,
17.04.2018 Знамя
На каких улицах Тулы 19 апреля не будет света - Myslo.RuС 9 до 17 часов в областном центре пройдут плановые отключения электричества.
18.04.2018 Myslo.Ru
Замена запорной арматуры - ЗнамяС 10.00 до 15.00 отключается водоснабжение домов в двух микрорайонах города Узловая (кв.
18.04.2018 Знамя
Татьяна Матвеева: 21 апреля субботник точно состоится - ИА Тульские новости19/04/2018 10:43 Прослушать новость Начальник управления по благоустройству администрации Тулы Татьяна Матвеева рассказала журналистам о субботнике, который планируется провести 21 апреля.
19.04.2018 ИА Тульские новости
1_6 - Знамя
Трудности перехода
Власти региона призывают жильцов многоквартирных домов переходить на прямую систему расчета за коммунальные услуги.
Знамя
С начала года 1100 детей и подростков стали участниками уроков по электробезопасности Тулэнерго - Знамя
С начала года 1100 детей и подростков стали участниками уроков по электробезопасности Тулэнерго
По итогам 1 квартала 2018 года в информационно-разъяснительных мероприятиях по электробезопасности филиала ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - «Тулэнерго» приняли участие 1100 школьников в возрасте от 7 до 16 лет.
Знамя
В связи с проведением ремонтных работ 18 апреля - Знамя
В связи с проведением ремонтных работ 18 апреля
В связи с проведением ремонтных работ 18 апреля: с 8.00 до 17.00 планируется отключение электроснабжения в н.п.
Знамя
Тульские спасатели ликвидировали последствия ДТП в Ясногорском районе - ИА Тульские новости19/04/2018 12:20 Прослушать новость Как сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Тульской области, сегодня, 19 апреля  в 09:33 на телефон "Единой службы спасения-112" поступило сообщение о ДТП в Ясногорском районе,
19.04.2018 ИА Тульские новости
Двое туляков пострадали в ДТП на пересечении Демидовской и Пузакова - Центр 71Авария произошла 18 апреля в 12:30 на пересечении улиц Демидовской и Пузакова.
19.04.2018 Центр 71
В Туле автомобиль «Дэу» сбил коляску с ребенком - Myslo.RuГодовалую малышку госпитализировали. 18 апреля в Туле в 18.45 во дворе дома № 1 на улице Батищева 31-летний водитель автомобиля «Дэу Нексия», осуществляя маневр движения задним ходом,
19.04.2018 Myslo.Ru
1 - Тульские СМИ
В Туле машина сбила детскую коляску
                          18 апреля в Туле случилось серьезное ДТП: во дворе дома № 1 по ул.
Тульские СМИ
Один удар - Знамя
Один удар
В октябре прошлого года в Узловском городском суде рассматривалось дело 55-летнего Сергея Зотова*, обвинявшегося в убийстве молодой женщины Ольги Берниковой.
Знамя
1 - Тульские СМИ
В Тульской области больше нет подтопленных населенных пунктов — МЧС
                  Паводковая обстановка в Тульской области стабилизировалась, подтопленных населенных пунктов, объектов экономики и низководных мостов нет, сообщает пресс-служба УМЧС по Тульской области.
Тульские СМИ
1 - Тульские СМИЧетыре населенных пункта Тульской области претендуют на получение гранта в рамках конкурса « Исторические поселения и малые города », который проводит федеральное Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
19.04.2018 Тульские СМИ
Их голоса звучали открыто и громко - ЗнамяОчередное заседание клуба «Литературная среда» сотрудники центральной городской библиотеки посвятили Евгению Евтушенко и Андрею Вознесенскому – поэтам-шестидесятникам, юбилярам этого года.
19.04.2018 Знамя
1 - Тульские СМИ            «Вид вдаль, открывающийся с какого-либо места, видимое глазом пространство», — таково значение слова « перспектива ». В Тульской области существует фонд, носящий то же название.
19.04.2018 Тульские СМИ
Дмитрий Маликов ответил песней: «До завтра». - Знамя
Дмитрий Маликов ответил песней: «До завтра».
В течение трех дней в рамках проекта «Уроки музыки» народный артист РФ, певец, композитор, пианист Дмитрий Маликов при поддержке фонда «Перспектива», созданного по инициативе губернатора Тульской области Алексея Дюмина,
Знамя
Более сорока живописных работ двух выдающихся художников-примитивистов - Знамя
Более сорока живописных работ двух выдающихся художников-примитивистов
Выставка «Русские примитивисты путями Льва Толстого» в галерее «Ясная Поляна» Приглашаем 26 апреля 2018 года в галерею «Ясная Поляна» (Тула, ул.
Знамя
Выставка редких змеиных выползков - Знамя
Выставка редких змеиных выползков
В рамках сотрудничества Тульского экзотариума и Узловского художественно-краеведческого музея откроется выставка редких змеиных выползков.
Знамя
В общекомандном зачёте сборная Тульской области заняла второе место - ЗнамяКоманда федерации бокса Тульской области завоевала две золотые, две серебряные и шесть бронзовых медалей на первенстве Центрального федерального округа боксу среди спортсменов 19-22 лет,
19.04.2018 Знамя
wI1__LfdNpc.jpg - ФК АрсеналЧемпион Советского Союза в составе московского «Спартака», а ныне спортивный директор тульского «Арсенала» Андрей Рудаков в интервью РИА Новости раскрыл секреты правильной работы на трансферном рынке,
19.04.2018 ФК Арсенал
Диалог человека с металлом - ЗнамяВыставка «Между молотом и наковальней. Рождение тульского металла» 25 апреля в 13:00 музейный комплекс «Куликово поле» приглашает на официальное открытие новой интерактивной выставки «Между молотом и наковальней.
19.04.2018 Знамя
Между молотом и наковальней. Рождение тульского металла - Знамя
Между молотом и наковальней. Рождение тульского металла
25 апреля в 13:00 музейный комплекс «Куликово поле» приглашает на официальное открытие новой интерактивной выставки «Между молотом и наковальней.
Знамя
Кр1 - Тульские СМИ
Туляки «побили» ЦФО
Тульские боксеры привезли серебро с первенства Центрального федерального округа.
Тульские СМИ
На турнире присутствовали и болельщики из Швейцарии, где располагается штаб-квартира компании. Фото: Сергей БЛИНОВ - Комсомольская Правда
Столица детского хоккея в Тульской области
В середине прошлого десятилетия компания «ЕвроХим» в сотрудничестве с Министерством спорта начала реализовывать уникальную программу по развитию спорта в России Было принято решение развивать детско-юношеский спорт в
Комсомольская Правда
Пожар в Заречье попал на видео - Myslo.RuПо сообщению очевидцев, гарь ощущается на ул. Октябрьской от Луначарского до Арсенальной.
19.04.2018 Myslo.Ru
Профсоюзы России решат судьбу курорта «Краинка» - Тульские ИзвестияСегодня Губернатор Тульской области Алексей Дюмин встретился с жителями Суворовского района.
19.04.2018 Тульские Известия
Местное самоуправление – курс на развитие - ЗнамяДень местного самоуправления отмечается ежегодно, и для муниципалитетов это заслуженный, профессиональный праздник.
19.04.2018 Знамя
В Тульской области ожидается усиление ветра - МЧСПо прогнозу Тульского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды в ближайшие 1-3 часа с сохранением до конца суток 19 апреля на территории Тульской области  ожидается  усиление северного ветра порывами 12
19.04.2018 МЧС
normal_Переправа-31 - Тульские СМИНа 99-м году жизни скончался почетный гражданин города-героя Тулы, участник Великой Отечественной войны Коротков Евгений Николаевич.
19.04.2018 Тульские СМИ